中国楼市进入“冰河”时代，开发商资金链绷紧欲断

2008-06-16 11:51 据中新社报导，相较去年开发商近乎疯狂的拿地热潮，今年中国土地市场显得颇为沈寂；相较前几年各地住宅市场的供不应求，今年对于开发商来说，楼市观望期显得格外漫长。种种迹象表明，进入"冰河"时代的中国楼市正面临"冷"调整。

数据显示，今年首季北京商品房预售登记面积195万平方米，同比下降1/3，环比下滑一半左右。同期，深圳一手住宅成交量、二手房交易面积同比下降七成。全国其他城市也纷纷出现成交量同比或环比下降现象。在土地市场方面，今年开发商拿地热情快速消退，土地流拍屡屡出现。据不完全统计，自去年十月以来，全国土地市场流拍约四十余块，并有大量土地以底价成交。

分析开发商资金链绷紧欲断的原因，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，其一，主要是由于近两年开发商在全国范围内疯狂拿地所致，"储备土地-上市圈钱-继续扩张"也已成为当时房地产开发企业的一种扩张发展模式。但以今年初广州恒大集团上市未果为标志，为开发商这种扩张模式画上了句号。

其二，去年国家加强宏观调控，紧缩金融信贷，对主要依靠银行贷款融资的房地产企业来说，影响很大。

而最近几年，国家对房地产行业出台的一系列调控措施的政策组合效应，更导致了中国楼市的冷调整。再加上楼市销售遇冷萎缩，房地产企业销售资金回笼缓慢，加剧了房地产商的资金压力。尤其是去年扩张步伐太快、圈地较多的企业，甚至面临着资金链断裂问题。