《刘正窍门专栏》：当房东 享受税收优惠（图）

2008-06-12 21:54

买大学附近的房屋来出租，是个不错的投资选择。(Getty Images)

买房出租比所有其它投资能享受的税收优惠都大，有时这些优惠甚至能帮你扭亏为盈。以下给房东们列出10个最重要的税收优惠：

1利息 房贷利息是房东最大的一笔可减税款项。如果在出租房屋过程中购买了物品，或雇了人修缮房屋，那么这笔费用造成的信用卡利息，也是可减税的。

2 折旧 在你买房的当年，房屋、公寓或其它可供出租财产的实际花费不能全部减税，但房主可以通过折旧把房产的花费分配在若干年内用于减税。非商业的个人居住房，必须在27.5年以内折旧。

3 修理 出租的房产，其必须而合理的修理费在当年可以全部减税。如重新粉刷，修理排污管道或屋顶，修理漏处和替换损坏的门窗等等。

4车旅费 房主无论何时开车出门处理出租事务，都可以得到相应的减税。比如，你开车到出租房处理房客的抱怨，或是到五金店买修理用的零件，你的车旅费可用于减税。减税的办法有两种：你可以用实际花费（汽油费，汽车保养费）来减税；或者，用标准的里程数补偿（2007年是每英里48.5美分）。要满足用标准的里程数补偿的要求，你必须在用车处理商业事务的第一年就使用标准里程数补偿的方法。如果你为出租房屋的事宜飞行，你的飞机票、旅馆费用、一日三餐和其它相关的花费都可用于减税。

5 家庭办公 房东可以将家庭办公的开销从应纳税收入中扣除。

6 雇员和独立的合同工 如果你雇人做和租房相关的事情，他们的工资可用于减税。不管工人本身是你的雇员（如住宅经理）还是独立的合同工（如修理电工）。

7 意外和失窃损失 如果你出租的房产由于意外事件如火灾或洪水受到损伤，你可得到部分或是全部的减税。通常，你不能把所有的意外产业破坏或损害都用于减税，能减多少取决于产业受损的程度和是否损失已经被保险覆盖了。

8 保险 为出租房买的几乎所有保险都可用于减税。这包括火险、失窃、水灾、房东的责任险等。如果你雇了人，你可以将他们的健康保险用于减税。

9 专业服务 如果你给律师、会计师、住宅管理公司、房地产投资顾问和其他职业经理人付了费用，也可用于减税。你可以将这类花销归为营运费用。

现在美国房价大幅下跌，购买大学附近的房屋来出租是个不错的投资选择。别忘了充分利用出租房的税收优惠哟。

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