预测：中国房地产市场10月将爆发"强震"

中国人民银行近期决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，专家认为，这可能会使房产业界恐慌达到极至，加之业内人士对房市的不佳预测，以及最近市场的低迷表现，都将为房市爆发"地震"起推波助澜的作用，而地震时间极有可能在今年10月。

据《四川线上》5月27日报导，中国人民银行为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，决定从2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整後高达16.5%。由此专家预测，中国房地产业将有可能爆发一场强烈地震。

首先，上调存款准备金率将令房产业界恐慌达到极至，从而成为引发房市地震的核心动力。

尽管管理层上调存款准备金率所针对的不仅是房地产业，可房企贷款难度增加却是不争的事实。同时，银行在严格控制对房企贷款的同时，也将加大对应收本息的催讨力度。

中国人民银行上海总部上周发布《上海市信贷投向指引(2008年修订)》，重申限制对外资投资房地产领域的信贷投放，以及关注中小房企资金链压力等问题，并要求沪上银行不得变相降低贷款门槛。

这样，将有大部份房企资金吃紧甚至出现资金链断裂的现象，从而导致房企项目转让大幅增加，甚至出现中小房企大面积倒闭丶房产行业大洗牌丶房价大跌的现象。称这样的现象为房市地震实不为过。

其次，业内人士对房市的理性认识早已为房市地震埋下隐患。

"百日巨变"论持有者潘石屹称："第一，发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，恒大IPO搁置是一个标志性的事件;第二，国内从紧的货币政策;第三，去年房地产开发商买地花的钱太多。中国的房产企业在未来的一百天之内需要调整。"

日前，潘石屹在回应《中国经济周刊》"是否仍坚持百日巨变观点"问题时，表情凝重地告诉记者。"现在看'百日巨变'，应该比我当初想的更为严重，行业调整的最後结果是房地产企业出现大的分化，好的更好，困难的将更困难，是典型的'冰火两重天'。"

尽管很多业内人士反对"百日巨变"论，但这些人所炮制的观点大多缺乏依据。大多数房产业内人士，尤其是手里有大宗土地且这些土地都是高价而得的开发商或中小型开发商，他们的日子已经异常难过。可以想见，他们已经或即将为自己的企业重新制定战略目标。

再者，近期市场表现对房市地震起到了推波助澜的作用。

日前，深圳新房成交均价已跌破万元，创两年来新低。深圳市国土房产局网站成交资料显示，4月30日全市新房成交283套，均价为每平方米9323元，创下去年10月以来的新低。

五月上海市场困难重重，业内表示，受珠三角房价下跌丶拐点论和开发商百日剧变等不利消息的影响，购房者观望情绪在四月有所加重。这从刚结束的"五一"楼市可见端倪。

在五一节假日，北京的新开楼盘的成交量仍保持低迷的状态，多数新开楼盘的定价都低於预期。可以说北京楼市的'奥运会'已提前过完了。北京房价实际的下跌幅度已超过了10%。

或许有的房产业内人士还在认为政府不会让房市地震丶房价大跌，可市场真实的表现令这一幼稚的想法成为泡影。事实上，房市近期表现，正是在政府宏观调控作用下积蓄了巨大的能量所导致的。而市场的表现也将为房市地震起推波助澜作用。

因此，可以预测，中国房市即将爆发一场强烈地震。震中可能就在上海丶北京丶深圳等一线城市，至於房市地震时间，极有可能在今年10月份。

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