东莞楼市跌跌不休 已出现断供潮

2008-05-26 18:21 作者:赖锦宏 东莞楼市跌跌不休，跌幅三至四成，楼市开始出现断供潮。

虽然许多大型开发商断言，不会出现大批量断供，不过一些研究显示，断供潮的危机已逼近，而且将会涉及银行、开发商和购屋者。

今年以来，大陆股市急挫、楼价下跌、物价上涨等多种因素齐聚，给那些本来就还贷款还得很艰辛的民众，带来前所未有的压力。因此，"房奴"值不值得当下去，就成为这些购屋者心里盘算的大问题。

合富辉煌置业分析师表示，在不考虑价格预期以及投资因素的前提下，通过计算就可知，如果一年内房价直降30%，继续还房贷总额与房屋重买一栋的成本相当，断供现象将开始出现；如果房价直跌超过30%以后，继续还房贷的成本将大于重新买一间新房，继续供楼不如买新房合算。

目前东莞市区部分典型楼盘，从去年的七月的每平米7000多元下降到5000元出头，降价幅度接近30%，因此断供问题已经开始浮显，如果房价继续大幅下跌，在经济实力较弱的房贷族中，断供现象可能蔓延。

东莞孚泰房地产公司副总曹治海认为，当前东莞楼市断供只是一些个别状况，在后势中应该也不会大面积出现。东莞市商业中心发展公司营运中心研发部副经理雷非非也表示，目前东莞不会出现大批量的断供，现在形成负资产的人不多。市场看起来降幅很大，但是从各地产商的数据看来，其实很多房子并没有降三成，推出"特价房"也因为是促销需要。

曹治海警告说，目前不少楼盘的买主要求开发商补差价，甚至退房，就隐藏着一定的断供的风险。

从法律上看，开发商没有补差价的义务；从现实面来看，在房地产不景气中，愿意补差价，甚至接受退房的毕竟只是个别以此为促销手段的开发商而已，为数极少。

在补差价、退房的要求难以得到满足的情况下，有的购屋者就可能会选择断供的极端方式。