五一房市 看的多买的少

2008-05-06 14:27 作者:赖锦宏 "五一"假期结束，许多建商发现，看楼的人多，买房的人少，观望气氛浓厚，整体销售业绩大幅下跌。专家称，下半年房市还会继续探底。

据南方网报导，在销售的压力下，今年"五一"期间，广州各大开发商无一例外地选择降价售楼，各种促销活动也相继推出。"五一"价格相比去年"十一"有明显下调，其中白云新城板块、珠江新城板块、金沙洲板块等降幅明显。

在深圳，大部分开发商则延续了"五一"前的特价房销售策略；而在中山，出现了2500多元一平方米的项目，创下了该区历史新低；另一大城市佛山，中心城区之前卖到8000多至9000多元一平方米的楼盘不少推出了价格在6200到7500多元一平方米的新品；东莞市也出现了3998元一平方米起的项目。

因为黄金周缩水成三天，"五一"的广州楼市确实赚尽人气。像海珠的可逸豪苑、白云的云山诗意、番禺的南国奥园果岭一号等项目看楼的人都很火爆，甚至看示范单位都要排队。

根据中原统计的显示，尽管各大项目人气满满，但广州市平均成交量比平时周末只多出一至二成。除了中原，新浪房产统计的数据也显示，广州"五一"真金不多，根据该网站采集自阳光家缘的数据，5月1日全市签约套数为76套，5月2日62套，4月26日至5月2日这一周的时间，签约不过508套。尽管阳光家缘的数据有一定的滞后性和缺陷，但也能反映广州楼市的基本面。

深圳市方面，三天成交量分别为208套、151套、185套，比4月前三个星期，日均成交量仅60至80套有较大上升，但和4月最后一个星期，日均150至280套的成交相比就略为逊色，更未恢复到此前交易旺期日均250至300套的成交高峰；中山市，除个别项目低价促销出货良好，大多数楼盘的销售远不如去年"五一"。

佛山、东莞、珠海也没有成交特别火爆的明星盘，专家认为，珠三角楼市回暖还为时尚早。

在今年"五一"成交未大幅上扬的情况下，广深莞等城楼价仍有下探空间。当地传媒从经纬地产及各家开发商处了解到，广州市政府2006年、2007年大举放地，严查囤盘捂货的效果将在今年下半年呈现：全市第二至第四季度将有超过六万套的新货出现，海量供货将导致楼价更加脆弱。

同时，今年6、7月份有中考和高考，8月有奥运，都不是楼盘销售的旺季，下半年只有"十一"可以期待，加上股市动荡，开发商资金链紧张，一场楼市血拚难以避免。尽管"五一"期间有业者"抄底"入市，但也有不少市民看空市场，继续观望等待。

深圳市房地产研究中心副主任王锋在春交会上提醒开发商，不要指望房价在节后马上可以反弹起来，该市社科院城市营运研究中心主任高海燕甚至直言，"五一"实际成交量没有明显上升，说明了开发商的降价还远远不够，回暖只是假象。