深圳房价大跌四成 炒家“割肉”脱手

2008-05-05 23:37

 

深圳市房价比去年高峰期下跌近四成，部分新房价格已跌破每平方米 (公尺）一万元人民币大关，近六千名被"套牢"的炒房者开始"割肉"降价卖房。

随着市场交易的日益冷淡，深圳楼市自去年10月以来价格一直下跌，自4月30日起，新房成交价格已连续3天跌破万元大关，比去年高峰期下跌近4成，创2年来新低，近6000名被"套牢"的炒房者开始"割肉"降价卖房。

据《中华工商时报》报导，有市场分析人士指出，深圳的楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。

2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元。2007年，深圳市房价上涨迅速，去年10月更达到每平方米17350元的最高价。

而自今年4月30日以来，深圳房价就走出了调整以来的新低。深圳市国土房产局4日公布的统计显示，4月30日，深圳新房成交均价首次跌破每平方米10000 元，为每平方米9323元；五月1日至2日，新房成交均价连续处于低位，分别为每平方米9758元及9929元，2天只成交359个单位；5月3日，深圳共提供42,764套新房，只成交185五套。

深圳楼市不断降价探底，发展商们利用"五一"假期深圳市举行的春季房屋交易会，纷纷优惠"特价房"吸引购房者们，最低降价30万元。但是，深圳楼市的成交量并未出现大幅上升。购房者大都持"继续观望"的态度。

深圳一知名房产公司负责人表示，虽然此次春季房交会的观望气氛浓厚，"开发商猛推特价房，实际上加速了房价的下跌"。

深圳市社科院城市营运与研究中心主任高海燕表示，如果目前房屋成交量不及存量的40%以上，楼价就不会止跌，"初步预计深圳楼市整体均价会回调到2006年底的水平，大概1.1万元/平方米左右"。

深圳房地产仲介人士表示，目前，深圳大约有6000名炒房者因房价下跌被套牢，被套房产大约70万平方米，有一部分投资者已经撑不住了，准备"割肉"卖房了。一名深圳炒房者说，由于房屋不能出手，经济压力大增，因此即使亏100万元，也计划在本次房交会上将房产脱手。

另一名在深圳有6套按揭房的仲介说，他在2005年做了房产中介，同时也成了炒房一族，去年10月深圳楼市出现寒流，房子成交量陡然下降，他关了仲介门面，成了待业青年，自去年11月开始，他已无进账，但是目前每个月还必须得还款2万元。。