中资炒楼团在台炒过头 引高房价恐慌(图）

中国地产访问团二十二日参访后慈湖，这也是后慈湖开放后，首度接待的中国人士。(中央社)

中国富豪考察团到台湾考察房地产及投资环境，在媒体、建商炒作下，已引起民众房价高涨的恐慌，出现反弹及反感声浪；昨天中部有多家建商私下指出，炒过头了应降温，否则不只买家缩手，地主还藉机抬高地价。

建商：房价炒高 买气人气未旺反衰

由于媒体及建商对中资"炒楼"炒得沸沸扬扬，引起许多批评声浪，指中资炒高楼价，届时获利了结走人，承担高房价的还不是寻常百姓。部分豪宅建案销售人员也指出，中国富豪来台考察，外界有房价已被炒高的疑虑，买家反而缩手，这两天买气人气未旺反衰。

不只台湾民众不喜欢中资来炒楼，就连中国富豪考察团也很怕被冠上"炒楼团"帽子。昨天有媒体问到要在台湾买几户时，考察团成员中有人明显不悦，直说他们不是"炒楼团"，是来了解台湾投资环境及作建筑技术交流。

领军的中城乐天房地产董事长刘长乐回应外界质疑表示，"我们此行是善意的，不是洪水猛兽，大家误解了"，SOHO中国公司董事长潘石屹则表示，他没听到"炒楼团"之说；台中市长胡志强则说，他觉得中资与美资、日资没有不同，"难道会因为有政治目的而来赔钱"。

考察团驳斥炒楼说 强调非洪水猛兽

胡志强并表示，台湾所有人士应抱持"不吸金、不炒作"的心态，中国人士来台湾了解，可以彼此进步，最好能一起赚外国人的钱，但台湾不要抱着"对方很有钱，钱要赶快进来"的心态。他也希望，政府提供首次购屋补助措施及平价住宅，让年轻人"居有其屋"。

对于这批中国富豪团高调登台，民进党立院党团昨警告，政府不应该配合中国陆资炒楼，否则未来"炒楼集团"进驻台湾后，恐怕所有台湾的年轻人都买不起房子，只能被迫当一辈子的"屋奴"。

民进党立委潘孟安表示，当初香港经中资"蹂躏"，房地产价格一下子涨了六十％，不少民众一辈子都在缴贷款，若未来中资来台炒楼，台湾势必也会面临相同的问题，"台湾的年轻朋友你准备好了吗？"

绿批：炒楼只会肥了建商 苦了人民

立委涂醒哲也说，台北市目前房价一坪三十六万，大学毕业生不吃不喝一整年，也只能买一坪房子，若未来新政府执意配合大陆"炒楼集团"，年轻人只好打消购屋梦。更何况，大陆富豪来台炒楼的目的，就是想大捞一票，等到台湾房价过度膨胀后，这些人马上就会获利了结，最后被套牢的就是台湾人！

民进党团强调，马萧团队诸多政见都以中国为后盾，对经济会造成不利影响，而以地产发展带动城市发展，更形同"缘木求鱼"，只会肥了建商、苦了人民，让台湾社会Ｍ型化越来越严重，届时绝对会衍生严重社会问题。

前天率先批评台湾媒体自我贬抑、过度吹捧中资的高雄县长杨秋兴，昨天也成为媒体焦点。他强调，反对中资炒楼没有立场问题，整个参访活动在媒体渲染后几已变质，想必也扭曲了他们来台参访的初衷，因此，他已打消参与明天在佛光山接待他们的念头。

杨秋兴并说，未来台湾的投资发展应该转向观光休闲产业，如果博弈条款通过后，高雄县海洋明珠观光休闲岛开发案会变得炙手可热，目前已有外国企业有意投资，如果中资也有兴趣当然欢迎，至于招商工作现在不必急于一时。

房市当股市 小心变泡泡

(自由时报记者林毅璋／特稿)民众可以想像一下，待五月二十日新政府上台后，不仅口袋的薪水没有增加，还发现连原本就已经难以负担的房价会再更贵，这难道就是所谓的"马上就会好"？

国内房市自二○○三年来的这波多头景气，是在政府低利贷款、税负减免、交通建设完工等的政策相互配合，以及国际房地产市场整体复苏的情况所致。但在景气进入自然循环的状态，低利率环境消失与国际房市走下坡后，部分人士却还要硬拉抬房价，想藉着不断营造出的消息面来推高房价，将房价建立在海市蜃楼般的梦幻之上。事实上，就国内有人殷殷期盼的中资来看，中国政府尚未正式开放三通、也未允诺解除外汇管制，更不见我方政府松绑中国人士来台的迹象，房市根本没有从内需转外销的条件，中资到底要怎么来？

房地产要健康的成长，除了必须要有实质的公共建设来促进外，其次就是要民众能负担得起房价。这些必须依赖整体经济环境的提升，薪水多了，自然就有钱可作更多的消费。热钱的涌入应该是用在公共建设的招商与投资上，以扩大对于产业更有利的建设规模上，像是科学园区的扩大或是航空城的兴建等，可以预期会对全民创造出更大的经济效益。

国内的政策利多太偏向建筑业界，认为只要房市景气好就是好的财经政策，但却忽略财富愈来愈向少数人集中的现象。好的经济政策应该是要让财富回归到人民身上、雨露均沾；好的住宅政策应该是要让大家都有能力、有机会买房子。但现在许多的政策方向在未具体可行前，却反倒用来扇风点火、拉抬房价。

经济建设应该要按部就班，但包括部分商界人士与政治人物，却刻意忽略国家即将面临的各项经济难题，与兴建各项建设所需的过程与风险。部分人士若持续将房市当作股市来炒，用华而不实的消息面来欺瞒民众、拉高房价，很快地，国内房市泡沫化即将来到。

中国团赞慈湖 称具有投资潜力

〔自由时报记者陈文正、蔡佳燕、张菁雅、陈品竹／综合报导〕被媒体炒作成为台湾房市救星的"中国富豪考察团"，昨天第二天的考察行程，先后参访桃园县和台中市，并且获得前天北县市长出面相迎同样的高规格接待，桃园县长朱立伦一路相陪解说，台中市长胡志强更派出一级主管到高铁站迎接。

朱立伦相陪解说 认可考虑盖旅馆

考察团昨天上午走访大溪镇慈湖雕塑纪念公园、后慈湖，桃园县长朱立伦、大溪镇长苏文生陪同，富豪团直叹后慈湖"景色真美"。

身兼凤凰卫视总裁的刘长乐表示，若台湾愿意开放中国入台投资，他们相当乐意。他指出，慈湖不论在文化或自然生态上皆具有相当投资潜力，在兼顾发展休闲与生态保护的前提下，这里的确是可供他们"发展"投资的旅游带之一。

团员之一的潘石屹与妻子张欣也都认为，慈湖是观光旅游的好地方，潘石屹还说，在参观过慈湖及防空地道后，感觉很像中国的长城，过去都是为了战争，现在则都成了旅游景点，所以和平是非常伟大的。

朱立伦提到，如能兼顾环境影响评估，保护自然资源，对于在前慈湖兴建观光旅馆、后慈湖辟建VILLA度假别墅也可列入考虑范围，尤其前、后慈湖拥有台湾最重要的历史文化观光资产，也是富豪团及多数中国观光客来台观光指定的景点。

结束慈湖行后，他们前往桃园县政府听取"投资机会"简报，介绍包括高铁桃园车站特定区、桃园市多功能艺文园区、两蒋文化园区等地可供中资投资。

至于"中国富豪考察团"在台中市的行程则由市府展开。副市长萧家旗先向他们简报水湳经贸园区开发计划。会后，市长胡志强转述会中谈话表示，考察团很关心台湾何时开放，频频提问，因为他们的投资不是买一、二栋房子，而是推出大计划。

转往台中 对ｅ化数位住宅有兴趣

中国富豪团对台中市的ｅ化数位住宅及环保节能设计最有兴趣，但也坦称，两岸三通后，他们在台湾最感兴趣的产品依序是酒店（饭店）、写字楼（商办大楼），公共设施及住宅。

中国富豪团昨天和胡志强共进晚餐后，前往胡位于七期重划区的住宅大楼参观，晚间并夜宿于重划区内的顶级汽车旅馆，为了迎接他们，业者一个月前进行整修，也准备了太阳饼和珍珠奶茶。

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