深圳3月房价大跌 沪开发商集体对抗政策（图）

2008-04-16 22:18

今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。(网路图片)

深圳市国土房产局昨天发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米，回到了去年4-5月间的价格水平。但是绝大多数网民认为，这个跌值还远远不够，离理性数值仍差的太远。

就在深圳房价大跌的同时，上海商品住宅成交均价4月份的第一星期内攀升到了16405元/平方米，再次创下历史新高，但是事后多家媒体记者调查发现，上海房地产商用"假合同"推高房价，有的楼盘竟然合同撤销率高于100%，撤销次数比签约还多，上海开发商因此被媒体炮轰集体对抗政策。

据南方网14日报导，虽然深圳今年一季度的房价与去年同期相比，依然保持一定的涨幅，但与去年底相比，则显示出了步步下跌的态势。报告中显示，今年1月、2月、3月住宅价格分别为每平方米15080.25元、每平方米16314.58元、每平方米13618.42元，3月房价比2月降幅达到了16.53%。

报告中还指出，全市大部份楼盘出现了不同程度的降价现象。整个一季度，全市有销售成交的楼盘共计125个，商品住宅销售均价为每平方米14699.39元。

二手房方面，2008年一季度，二手住宅交易面积60.82万平方米，同比下降68.73%.

报告中的统计显示，3月比2月销售面积增加194.57%，市场逐步显现回暖的迹象，但整体销售规模仍然较小。

深楼市阶段性底部已出现？

在统计报告出台的同时，大陆一些网站，信息中心发布消息说，深圳楼市阶段性底部已出现，半年的寒冬行将结束，深圳楼市开始回暖，成交量与成交价格将呈"和谐"稳步上升。但是旋即遭到一些分析人士质疑是开发商发布假消息。

深圳市社会科学院城市营运研究中心主任，深圳市投资商会副会长高海燕发表文章称，"回暖"的说法只是少数开发商一厢情愿的期盼和炒作性说辞。

文章称，"首先，现有的价格不具有指标性。有关监测机构透露的3月深圳房价均价在12463元，比2月份实实在在下降了2000多元，如果你就此将其认定为当前深圳房价的整体下降水平的话，那就大错特错了。现有的交易量主要是由极少数项目的大幅整体降价和一些项目的所谓"特价房"形成的。但是，从判断一个城市房价所应该具有的市场基数来看，现在测算样本还只能算是个案或者并不具备全面代表性。当前的深圳房地产市场并没有一个整体的销售率来支持这一价格形成的机理。事实上，大多数新房仍在按兵不动(不包括一些促销的优惠方式)。

作者认为，一些开发商正在打"小算盘"：先抛鱼饵，以小利诱之。如果置业者按奈不住而规模化积极入市的话，开发商手中的大批正价房正好守株待兔。深圳房价自然便会开始重蹈覆辙，再次进入一个涨价的怪圈。

但作者认为，这种开发商所期待的这种效果可能性极小。据悉，深圳一年内累计四次加息形成的利率水平已经让很多普通置业者不堪重负，并且可以预见的是加息还将继续，一部份潜在买房人的梦想已被吓醒。

网民轰房价依然过高

尽管深圳房价一个月内即降价16.5%，对于打算买房的人来説本是一个好消息，但每平米13618.42元的房价对于国内工薪阶层来说仍不啻于是天价，因此"暴跌"的说法并没得到民众的认可："这也叫暴跌?"

"跌这点叫屁的暴跌，跟股市一样才叫暴跌"

"一万三一平方,有几个普通百姓买得起？"

"股市怎么跌房价也会怎么跌的，等着看吧！！！"

在大陆网易论坛，绝大多数人认为跌得远远不够，有的根本没有看到房价变化。

"只听见雷声，不见下雨。"

"根本没跌那么多。主要是深圳关内销售比重下降导致房价均价下降。要真正让房价跌下来，需要央行的严控房贷政策再紧箍两年，因为2007年的疯狂暴利够不良房地产商和投机客撑两年的。"

不少人呼吁大家沉住气，"现在大家都挺住，房地产商和银行资金都运转不正常了，特别是房地产商，贷不出款、不能融资、交易量低迷，不能回笼资金，在这样压下去，他的资金链就断了，他也破产了，房价自然会降。"

"从三千涨到三万，然后跌到两万七千......不跌回合理水平，绝不买房！"

上海房地产商用"假合同"推高房价

2008年的房地产市场让人眼花缭乱，就在大家为房价到底是真降还是假降争论不休的时候，4月份的第一周，上海商品住宅成交均价攀升到了16405元/平方米，再次创下历史新高，尤其高档楼盘热销推动了上海房价大幅上升，让人怀疑作为全国楼市风向标的上海已经出现回暖迹象了。

就在上海楼市出现价量齐升的同时，中国人民银行上海分行4月10日发布了一季度上海市信贷运行报告，结果显示，3月份上海中资商业银行个人住房贷款出现了17个月来首次下降，其中新建房和二手房贷款分别减少7.5亿元和2.2亿元，楼市放量上涨，房贷数量却在减少，这就说明除非现在购房者大幅提高了首付比例，才能支撑楼市的走势，那么，都是什么样的购房者正在进入上海楼市？

但是在"网上房地产"网站上，上海证券报记者却看到，截至到4月10日，金谊河畔3、4月份的总成交量都还不足60套，并且更为奇怪的现象是，合同的撤销次数甚至高于签约次数，比如3月份的签约次数为48次，但合同撤销次数却高为71次，而金谊河畔从去年12月至今推出的共计540套房源中，已售住宅套数为235套，但累计撤销次数是177次，合同撤销率高达75%，而更又甚者，一个位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至4月10日共签约283次，但合同撤销为285次，也就是说其合同撤销率高于100%。

更多调查后发现，上海的楼市虽然从三月份以来出现了放量上涨，但在这些数字背后，合同撤销率却出现了急剧上升。媒体质问：如果在统计房地产数据的时候，真正撇掉这些撤销的合同，真实的成交量和成交价还会是多少？

另据人民银行网站日前公布的调查显示，进入2008年，居民购房意愿再创新低，房地产市场观望气氛浓厚，而上海跌幅表现最大，比上季度下跌4.3个百分点。

 

(文章仅代表作者个人立场和观点)