美房市泡沫 连累全球

2008-04-15 14:12 美国房市泡沫化，已经影响到全世界的房地产市场，受到影响的地区包括中国南部、香港、英国、印度北部、爱尔兰乡区、西班牙沿海地区、波罗的海沿岸港区、波兰的华沙、爱沙尼亚及其他东欧地区。

中国南部和印度的房地产价格已经不再上涨。股票市场剧幅下跌后，民众已经没有现金购买房地产。虽然香港公寓曾经交易热络，大众市场的公寓价格已经开始下跌。孟买Cushman & Wakefield公司执行长杜特(Sanjay Dutt)表示，因为投资人缺乏信心，新德里和印度北部其他区域的房价去年已下跌两成。

这不是第一次房地产市场衰退跨越国界，但其影响却因金融市场的逆转而扩大。因为欧洲银行业受美国抵押贷款崩盘牵连，美国的问题成为全世界的问题。原本火热的东欧和巴尔干地区房市迅速降温，因为紧张的西欧人不再在波兰、爱沙尼亚等地投资置产。

英国的房地产市场是欧洲最强劲的房地产市场之一，比较没有像爱尔兰和西班牙房屋供过于求的问题，但是英国去年夏季也受到次贷危机的影响。在两个月间，批准的抵押贷款比一年前下跌了31%。3月间，平均房价下跌了2.5%，是1992年以来，跌幅最大的一个月。

因为房屋滞销，新建筑计画停顿，使失业率上升，使欧洲新兴国家爱尔兰和西班牙的经济前景堪忧。房价膨胀甚于美国的爱尔兰面临的修正，将比美国更为严酷，而且存在房价下滑转变成全面崩盘的可能。

过去10年，西班牙新建四百多万栋房屋，比德国、英国、法国新建房屋的总数还多，部分地区的房价上涨超过三倍。现在西班牙新建房屋中，数千户为空户，屋主面临难以出售新屋的窘境。