房价为何不降 看囤积房子人就知道了？

2008-03-20 12:50 在市场上都在讨论房价是涨还是跌。以我看来房价还会持续的涨的，暂且不说什么供求关系，什么国内的投资单一化，什么开发商的诡计，什么中介公司的费用，什么地皮的稀缺与地价的昂贵是房价上涨的原因。

我想以一面来看待房价问题，那就是房子到底在谁的手里？我们买的房子钱跑谁手里去了呢？我只谈北京，因为我在北京。我做的就是房产，以下都是个人看法。希望大家瞥一眼，无论对错希望谅解。

北京是个大都市，北京房子在2001年到2007年底翻了N倍，而且07年疯涨的可怕。什么原因导致的大家心里都清楚。现在面临的是市场房产交易量的下滑，“观望”态度的浓厚，新闻的大肆渲染，国家的相应政策种种现象。房价成了人们茶余饭后的话题，那么大家认为房价到底是涨还是跌呢？如果跌什么时候是个极限呢？如果涨，幅度还会那么大吗？暂且不说什么供求关系，什么国内的投资单一化，什么开发商的诡计，什么中介公司的费用，什么地皮的稀缺与地价的昂贵是房价上涨的原因。

我所说的社会黑暗的一面来看待房价问题。北京的房子如果家庭分配足足够住了，北京一个业主拥有1套到3套的都比较合情合理，但是拥有3套以上的就是个人囤积了，其目的就是投资。我认识的客户拥有10套以上的住房的太多了，况且我们去新的小区或者是别墅看看，基本入住率不到35%。房子都在这些有钱人手里，大家不得不承认现在的中国是腐败的，或者说好听的也就是正在从腐败逐渐改善到廉洁，这个过程估计我们是看不到了。

有钱人大体都有势，可比古代的“土财主”。如果房价降，首先是解决这些“土财主”。中国政府或者地方政府还需要这些人的。而其这些人在中国的经济方面都是有所大贡献的。政府现在出行的“物业税”也是给对付他们的吧，可惜现在还没有施行。估计施行了也捍卫不动他们的。然后政府为了稳定下房价上涨趋势变打了一场信息战。像是二战时期盟军为了延缓德国潜艇的使用遍地渲染潜艇是海洋中的棺材一样使德国没有人报名去当潜艇兵。这也只能暂时影响下房价的上涨。还有一点就是关于房价交易给政府带来了相当可观的收入。政府又怎忍退出这利益圈呢？