缓解CPI压力须压低房价

2008-03-05 13:16 中国大陆物价持续走扬，民众生活压力日增，"上海证券报"报导，要想缓解消费者物价指数（CPI）上涨压力，必须压低房价。

报导表示，中国国家统计局局长谢伏瞻在全国政协十一届一次会议期间表示，今年CPI调控目标"不比去年更高"，而去年的CPI调控目标是在3%以内。

而在此前，中国人民银行副行长易纲表示，中国经济面临的"首要风险"仍是通货膨胀，去年底中共中央经济工作会议确定的货币政策从紧的方针，不会因国内外一些新情况的干扰而改变。

报导指出，将CPI控制在3%以内，是一个艰巨的任务。要实现这一目标，就须抑制粮价（食品价格占CPI的比重高达三分之一）的过快上涨，而要平抑粮价，就必须重视房价与粮食等价格间的比价复归关系及内在联动性，坚定执行北京对房地产市场的宏观调控政策，促使房价的理性回归。只有房价调整，通货膨胀压力才能逐步得到缓解，CPI控制在3%左右的目标才有可能实现。

报导分析，房价与CPI之间的关系容易被忽略。这是由两个错觉导致：其一，从表面上来看，居住类价格在CPI权重中只占13.6%，远低于食品类价格占比。而在已开发国家，居住类价格所占CPI权重很少低于30%。因此，居住类价格对中国CPI的影响有限，而且不够敏感。

其二，计入CPI的主要是房租而非房价。在中国大陆CPI居住类价格中，包含有建房及装修材料价格、租房价格和水、电、燃料价格。近年来，不少地方的房价持续上涨，典型的如深圳市，去年仅上半年房价涨幅就超过50%。但在房价快速上涨的同时，房租却未同步上涨，反映到CPI上，居住类价格对CPI的影响是比较有限的。

报导指出，最近10年来，中国大陆房价持续上涨，不少地方的房价都翻至少两倍以上，而在这中间，粮食价格基本上保持平稳，有几年的粮价甚至呈现下跌趋势，农民的种粮积极性严重受挫。房价与生产资料的价差越来越大。

报导表示，房价连续10年的快速上涨，吸引大量资金介入其中，已经形成强大的"食利阶层"，他们屡屡在房市调控中设置障碍。但是，房价的过快上涨不仅拉动粮价等众多商品的价格上涨，加大通货膨胀压力，由于房价远高出民众的收入水平，正在制造出越来越严重的民生问题。

报导认为，坚定执行房地产调控政策，促使房价的理性回归，都是非常必要而迫切的。只有房价理性回调，将CPI控制在一定区间内的目标才有希望达到。