两税合一优惠不再 浦东企业上演搬迁潮

2008-03-03 18:06 作者:白德华 受到商务成本提高、「两税合一」及优惠政策不再等因素影响，浦东陆家嘴开始上演企业集体搬迁潮。近两年，陆家嘴的办公楼租金已比纽约贵，今年初开始，不少企业将总部迁往浦西或其他地方，浦东吸引力不再，引起外界关注。
　一九九○年在邓小平拍板下，浦东开始实施「开放开发」新政策，在成立出口加工区、高科技园区、保税区后，也实施比特区更优惠的政策，吸引全球五百大企业总部纷纷进驻陆家嘴。一位美商公司主管派驻上海后甚至说，浦东看起来就像曼哈顿！

　不过，随著房价爆涨，浦东已名副其实成为「全中国最昂贵的地块」了。去年，外滩对岸陆家嘴的滨江大道，汤臣推出一平米十二万人民币的豪宅，引起争议，但附近楼盘价均价也到了一平米四至六万人民币，让中小型企业无法承受。《中国经营报》说，这导致陆家嘴券商纷纷搬离浦东的高级办公楼。

　最近搬迁的券商业者除小型证券公司，大者如东方证券总部，已搬到一江之隔的黄浦区，而光大证券上海总部也将搬离浦东。此外，更多企业开始落户上海的闵行区、松江区，甚至周边长三角城市，俨然新一波的集体搬迁潮。

　浦东是上海金融产业心脏，汇丰、花旗等金融大贾及跨国企业总部皆集聚于此，「如不考虑成本，上海可能找不到比浦东更适合金融业工作的地方了」，业者说。

　小型证券公司业者表示，在浦东，要想维持一小型证券营业部，一年成本约四百万人民币。如按照证券交易佣金一．五％算，营业部每天交易量要一千五百万才能平衡，但这对小型营业部来说，几乎是不可能的任务。这家位在陆家嘴的证券公司，年营运成本五百万，这让他们这种服务性机构无法承受。

　租金持续上涨也是问题。目前，像浦东汇丰大厦、金茂大厦等高级办公楼日租金每平方公尺八到十四元人民币，已比去年上涨二五％以上。如此一来，不少企业也开始采用「流动办公方式」，让员工在不同时段使用同一办公室。

　近期包括英特尔、西门子、摩托罗拉等公司，都已不在浦东扩厂。去年，在浦东建厂十一年的英特尔，决定在大连巨资建设晶片厂，商界人士坦言，「浦东的问题也是上海的问题，在成本大幅上升之际，如不提升附加价值高的服务，企业迟早都要离开」。