房市出现「拐点」 次贷风暴逼近

2008-03-02 23:13 作者:白德華 前几年热火朝天的大陆房产，真的出现转折、「拐点」了吗？房价下滑、利率上涨、银行资产缩水、房贷呆帐越来越多，这些事听起来似不陌生，不就像美国次级房贷的前兆？
　最近，大陆房产两「巨头」、万科集团的王石及ＳＯＨＯ中国潘石屹，已为房价是否转折辩得不可开交，隐约暗示了一场「中国版次贷风暴」的形成，但不管理性或感性看，「两会」前夕，大陆当局似有必要推出新策应对。
　喜欢登山、多次攀上圣母峰的王石，最近一席话激起另一房产巨头潘石屹的「愤忿」。王石坚称房市已出现「拐点」，主因一是中产阶级都买不起房子；二是房价跟实质比太高，适合三四年后再买房；三是宏观调控不同以往。
　王石的结论是，不急于买房子。这观点一出，潘石屹认为王「头壳坏掉了」，「房价永远取决市场供需，这说法太武断！」
　感性的王石ＰＫ理性的潘石屹，谁对谁错，见仁见智。也许两个都没错，只是看问题的角度不同。
　王石的说法不是没根据，万科集团出了一份报告说，去年大陆房市需求量出现萎缩，广州市场萎缩四四％，北京相比前年下降九．二％，上海下降一五％。日前，万科在上海房产以九五折出售，吸引不少买气，引来上海滩房产商以八五折出售房产。
　但对于王石的说法，潘石屹承认深圳房价涨到比香港贵的确有问题，「但那只是一个城市的特点，不应放大到全国来看」。其实，房价下跌对民众或投资者都有利，但让人担心的是，如果王石的说法不是建议，而是一种现象，那么负责监理全国房产及房贷的部门怎么看？银行业又会出现什么情景？
　上海银监局刚发布的《○七年度上海市房产信贷运行报告》，已显现一股忧虑。报告说，「房地产价格波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全」。
　信贷风险很大一点来自房价探底，大陆房产虽不致如此，但如果趋势不变，也不能说完全没有危机。更不能忽视的是，大陆去年至今六度加息，如今人民币长期贷款利率高达七．八三％，已让不少民众难以喘息。
　住在漕宝路上的小王，去年花了一百多万人民币买房，她向中国工商银行贷了二十年期五十万贷款，原来每月还款三千七百多人民币，几次加息后，如今月还款已超过四千，虽然每月工资六千多，但小王还是感到很大压力。
　高盛一份报告谈到，北京海淀区的ＧＤＰ已达两万五千美元，朝阳区的也到了一万九千美元；对民众来说，六次加息下来，每月荷包至少缩水上千人民币，好在大城市的ＧＤＰ已日新月异，苦的就是农村及中小城市的贷款大众了。
　王石「三年不买房」究竟会对大陆房产激起多大效应，现在还不确定，但以目前各地房产下跌现象来看，大陆金融界开始「皮皮挫」也不难理解。市场一旦冷却，多数资产靠房贷营利的银行，恐将难躲惨淡经营局面，届时，「中国版次贷风暴」就不是不可能发生了。

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