深圳房市成交量骤跌70% 炒家临抛售困境

2008-02-17 00:01 “福猪”远去，“金鼠”来到，对许多在深圳炒楼的港人来说，在半年内却将面临抛楼困境。2007年最后一季度的宏调升温(如“限外令”、银行紧缩按揭)，令深圳楼市成交量骤跌70%、价格跳水、租金难补每月银行按揭……尤其在港人投资较多的福田、南山等区，豪宅楼盘更因价位偏高，而乏人问津。

深圳中原地产总经理李耀智表示，前两年深圳商品房多以自用为主，入住率和亮灯率非常高。而去年是“炒家”横行的一年，且大多为来自金融界和房地产中介行业的实力派。“金融人士可以凭内部关系将首付做到两成甚至更低，借机买入多个单位；亦有不愿意透露姓名的中介从业者称，有投资公司和个人独揽数百套甚至过千套单位在手。

可如今，“200多万的豪宅单位买了之后没有人愿意租，银行利息上调、月供不断上涨。”有香港炒家取消出国度假行程，空守着几套、十几套房子过了一个冷清的新年。

李耀智分析， 07年跟风入市的投资者大多被套牢。有实力的炒家继续固守，等待楼市回暖，部分炒家则选择保本或者赔钱出手。

中国新年期间，深圳有近20家楼盘在售，但看房者寥寥，有购买意向的更是难得一见。

深圳人春节赴港扫楼

由于对深港两地楼市后期走向的不同看法，中国新年期间，不少深圳的楼市买家离深赴港“相”楼。恒地集团旗下已经发售完的一处楼盘，仅初一一天便录得了10宗二手房成交记录。

在恒地集团一处售楼处，深圳一家私人企业经营者娄先生，大年初一赴港进行三天新春游，“除了一些比较有特色的活动之外，还去看了几个楼盘。”

娄先生说，自去年下半年开始，深圳楼市在高速飙升后进入寒冬，虽然目前价格没有明显波动， “但是后期走势不知道会怎么样，不好把握。”他表示，而香港楼市新年后的涨势几乎是肯定的。

一位买家已经敲定斥资7000万购入10套，“全部是用作投资，因为看好香港楼市后市。”(文章仅代表作者个人立场和观点)