街头血迹斑斑 美国楼市快融雪了

2008-02-04 05:21 美国的气温降到只剩个位数，分析师有关楼市的预测让人心头更冷，不过Fran和Mark Gable却在此时外出看屋，他们有意要买一栋有四间房的房子。Gable 雀跃的表示，“当街头到处是一片血迹斑斑时，正是最好的买进时机。”

为了要达到鼓励美国为数众多的其它家庭也采取类似作为的目标，美国Fed旗下多家分行上周展开行动。 Fed上周降息幅度创下有史以来最大单次降幅；而美国国会以及布什政府也设计了1500亿美元的刺激经济方案。

DePaul大学房地产中心主任Susanne Cannon表示，她本月参加一场在佛罗里达举行的会议，和其它专研楼市的学者进行讨论。她说，与会者一致同意，“有许多人一直在等着买房子却不愿出手，因为他们都想要知道房价的底部在哪里。”

美国上周30年期房贷固定利率平均达到 5.48%，去年夏天此一利率接近7%。低利率现在既然已经成了一个重点，Cannon表示，问题现在已经变成，买家究竟要到什么程度才会被迫采取行动，怎样才是一个他们能够接受的房价，又怎样才是他们不愿意错过的房贷利率？

Fed 降息使得再融资的申请者增加，延续去年初开始的趋势，市场一致认同降息带来的这个正面效应。纽约贷款交易所的总裁John Alexander表示，鉴于房贷的需求以及他和放款业者的对话皆已显示，“许多借款人希望申请再融资，但却无法如愿，因为放款业者的信用标准已经大幅紧缩。”

一家药品公司的销售助理Kimberly Raber表示，“他喜欢有 3个房间的公寓，但是和卖方不断交涉后却陷入僵局。”卖方表示售价不能低于37.7万美元，他却坚持不能超过36.3万元。Raber 指出，“现在既然房贷利率已经下降，我们希望能够以中间价成交。”

住在亚特兰大的 Jerome Anderson现年43岁，他表示在电视看到利率正在下跌的消息，所以他对自己说，“时机已经到了。”他表示他计划斥资40万美元，投资Vine市的三栋双层楼公寓。“房屋出租市场正热，那正是我的计划，低价买进，再以低价租给家庭。”Anderson的房贷经纪人、 Coldwell Banker的Otha Greer表示，“降息点燃了我的业务。”近日有一个投资人打电话给我，表示他有兴趣买下五栋房子。

对于卖方而言，降息则让他们乐不思蜀。Jody和Nicholas LeCursi尝试要卖出他们位在密执安州 Jackson的房子已有 2年。一开始他们出价10.2万美元，没有任何回响。他们换了中介商，并将价格压低到 9.8万美元，也无济于事。去年10月，他们卸下出售的广告牌，针对厕所和卧房进行改装。整修完成后，他们还会再卖一次，售价可能更低。他们估计买家每月最多可能只能支付 700美元。

美林证券上周发布一份报告指出，“房价可能将如自由落体般继续走跌。”该份报告预期，“今年房价可能下跌 15%，明年下跌 10%，后年以及未来可能还会继续走低，即便 Fed将有一系列的降息计划。”圣地亚哥的经纪商Jim Klinge表示，他从上周便开始思考，他知道楼市底部会是什么样子。大家会非常的亢奋，不管房价为何，他们都不会买。

Fed 降息后，他接到来自一个所谓泡沫专家的一通电话。泡沫专家指的是在高点出脱房子并开始租屋的人，因为这些人相信他们能够自外于楼市衰退，等落底时再重新买进。Klinge指出，“降息给他的感觉很好，但是还不足以驱动他买房，或甚至让他开车去找房子。”