北京房市冷 折扣战火炽

2008-01-30 13:51 年关将近，北京、广州和深圳等多处房市出现明显下跌情况。北京已有开发商急着年关前求现，四十处楼盘打折促销；上海则呈现稳定局面；广州和深圳房价持续下跌。

北京一月份房地产交易清淡，多处楼盘销售甚至挂零，开发商为刺激买气纷下猛药，针对一次付清所有款项的消费者祭出打折优惠，有的私下可低至八五折还送高级轿车，大部分的公开折扣在九点五折上下，还送全套家电或免缴物业费。

不过，房地产专家认为，由于二○○七年上半年各楼盘销售价格涨幅较大，目前促销所需资金尚在涨幅之内，因此就算有小幅折扣，但"羊毛出在羊身上"，其实成本还是由购房者买单。

原本飙涨如脱缰野马的广州和深圳房市，近来持续下跌。中共国家发改委廿五日公布二○○七年十二月份，全大陆卅六个大、中型城市商品房集中成交平均价格。其中，广州十二月商品房跌幅达到百分之廿二，居全大陆之冠。专家表示，住宅是价格下跌的主要原因。深圳房市则微幅下跌百分之○点三五。

但广州房价惨跌应是个虚数，中共国家发改委统计的"商品房"，除住宅以外，还包括商铺、办公大楼、别墅、车位等。这些项目跌幅超过三成，大幅拉低了商品房均价，真正的商铺、办公大楼价格还是很坚挺的，其中办公大楼总体微跌百分之五左右，一些好地段的还上涨。

深圳房价是中高档楼盘降幅大、低档楼盘降幅小，主因是深圳过去数月已跌了不少。部分房产专家称，广州等地的楼价下滑，可能会持续到今年三月份，到今年下半年才会回暖。深圳的楼市则可能要十二个月到十八个月之内恢复元气。

相比而言，上海今年的楼市可能比较稳定。不过，目前有部分的新房，身价低于周边的二手房。许多近来开盘的开发商态度很低调，只指望卖掉上市量一半的楼盘就行了，为的是能回收部分资金给施工方回家过年。