房产协会专家：美经济衰退能推进加拿大房市

2008-01-23 14:27

美国经济萧条的前景让许多屋主和潜在买家都为加拿大的房地产市场捏一把汗，但一位经济学者却表示美国经济衰退实际上会推动加拿大房产市场发展。

毫不怀疑，美国经济前景的不确定性已经成为近日最热门的焦点和讨论话题。因为以往六个美国经济萧条期中，加拿大经济随美国经济一起衰退的时期占四个。然而，加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association)首席经济师克伦(Gregory Klump)表示，美国经济放缓是否会转变成衰退仍是一个未知数。

克伦对CTV记者表示，转变成经济衰退的可能性有40%，但美联储正打算调低利率并且采取刺激措施保持经济增长，从而抑制经济衰退。因而，美国经济现在只是发展放缓，但是否会转变成倒退还不得而知。

美国和加拿大两国间的经济有着许多直接的联系，彼此都是最大的贸易伙伴。如果美国对加拿大出口产品需求减少(比如由于加元升值，美国经济下滑)，加拿大经济通常会随后萎靡。但即使美国经济陷入衰退，谁也不敢保证强劲的加拿大房产市场会失去动力。事实上，它还可能刺激房市发展。

究其原因，克伦讲，如预测经济增长会疲软，加拿大央行通常会通过降低利率而阻止颓势。若果真如此，购房者的供房能力就会增强，房屋购置也会更加活跃。"经济长势疲软意味着更低的利率，而更低的利率对房产市场却是有利的，"他说。

利率降低的可能性

通过这些分析，克伦预计加拿大银行将在1月22日调低利率0.25点，3月份会再次降低利率。

然而，他也承认，随着美国经济预期放缓持续减少对加拿大制造业出口产品需求，产业单一的城市以及对美国贸易依赖度很大的加拿大地区的房地产市场可能会收缩。像多伦多等一些行业多样的城市则很可能不受美国经济影响。

"加拿大一些依赖制造业的地区的房地产市场可能疲软，但全国整体房价不会受多大影响，"他说。

多伦多房地产市场前景

多伦多房地产经济人以及BlogTo.com专栏作者安德鲁(Andrew la Fleur)表示他还没有看到多伦多住房市场受到冲击的任何现象。他说，他的顾客并不急着买房或转手而且他从没听过关于多伦多市场很可能受打击的有力观点。

他也注意到越来越多打算首次进入房产市场的人感到了不安，这同美国经济的不确定性脱不了关系。"当顾客问到‘我们是否该进入房产市场'或是‘如果我们现在买，随后整个市场崩盘怎么办？'时，我接下来就会听到对美国经济的担心。"他说。"首次购房者在作购房决定时一直都有这种想法。事实上这些论调同我们过去 10年中经常听到而没有必要相信的一样--有太多公寓上市了，因此市场就要倒塌了。"

同克伦的口吻一致，安德鲁认为多伦多和加拿大其它主要城市的房产市场不会受到影响，而且要受冲击，首先也是以制造业和出口业为基础的地区。

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