深圳中天置业总裁蒸发 账面亏1.7亿(图)

2007-11-23 04:13

深圳中天置业总裁蒋飞。（网络图片）

11月14日，年仅33岁的深圳中天置业总裁蒋飞突然失踪，这是深圳有史以来第一次发生房地产中介老总级的人物失踪，留下1.7亿元的财务亏空。受此影响，深圳地产股连日低迷。

据了解，蒋飞是仅用3年时间就从4家分店发展到在深圳、成都、上海拥有150多家地产中介分店的传奇人物，曾被评为"深圳地产十大风云人物"。他失踪当日，该公司员工和被骗客户到深圳公安机关报案。

客户上门讨债

据南方周末报导，11月12日，购房者刘女士又向中天置业公司打电话催要260万赎楼款，这是几天前中天置业老板蒋飞在还款承诺书上约定的还款时间。总经理高艳先是搪塞老板蒋飞休假半年，最后承认："蒋飞逃了！"

刘女士马上赶到中天总部，发现讨债的客户挤涌叫喊，消息已不胫而走。

中天置业评估有限公司--在深圳拥有120余间房地产经纪分行，员工近2000人，排名深圳第五，业务扩张到了上海、北京、成都等地。就在几月前，获得"25年中国最具价值的深圳中介品牌"等称号。

11月13日，多数中天置业挂出歇业告示，中天员工开始忙于抢夺电脑、打印机等办公设备，他们已经两个月没有拿到工资了。

11月15日，中天置业的员工成群结队到深圳市劳动局。"公司还欠我们10月份的提成，少的几千，多的五六万！"中天置业员工称。

被骗的还有与蒋飞最贴近的司机小李。9月份，蒋飞称要让小李做一家空壳公司的法定代表人，让他以自己的名义到银行贷款1500万元，叫他什么都不用管，直接到银行签字就可以。现在，小李被迫背上了1500万元的债务。

坊间消息认为，蒋飞大约卷走了1亿-2亿元公司和客户的资金。新华社报导称，老板携款逃跑后中天置业账面亏空了约1.7亿元。

深圳市人民南路的天安国际大厦c座17层的中天置业总部大门紧闭。（网络图片）

暴富于楼市疯涨

今年33岁的蒋飞，原为四川省井研县高凤乡建国村村民，在深圳打工十多年，从普通业务员做起，2003年成为中天置业股东。2003-2004年间，蒋飞股本金由38万飞跃到680万元，成为中天公司第一股东。

据知情者透露，这暴涨的资金其实大部份为蒋飞占用的购房和卖房者钱款，拖欠客户款是他一贯的做法，也是公司扩张的重要手段和崩盘祸根。"深圳很多二手房中介都在挪用客户交易保证金，个别中介甚至滥用这笔钱而疯狂扩张，中天置业和蒋飞是典型。"熟悉蒋飞的一位中介高层认为。

2005年-2006年，深圳楼价涨速加快，原来每平方米六千多元的二手房可以卖到万元左右。中天置业也快速扩张分店至120家，蒋飞也荣膺"深圳地产十大风云人物"。

据知情者透露，在此期间，蒋飞一直独揽中天公司财权，财务制度混乱。蒋飞保持了发迹时的一贯做派，随意支配公司和客户资金。而蒋飞的生活也异常奢华，购有宝时捷、宝马、奥迪a8等名车，在市中心及高尔夫球场购置多处地产，偶尔去澳门一掷千金......

诈骗内幕

在中天置业一案中，为什么蒋飞可以轻易地将卖方的巨额资金取走？存量房交易结算资金管理制度为何形同虚设？

以贷款50万元的购房者赵小姐遭遇为例。按照二手房成交的程序：如果买方不能提供一次性现金交易，就必须办理转按揭手续。中天置业员工张丛杰让赵小姐准备 50万首付款，其他的50万按揭款项由中天置业下属公司长盛担保公司来负责担保。这50万贷款要为原房东的50万按揭还款，即称赎楼。

10 月17日，赵小姐随张丛杰来到兴业银行振华支行办理个人住房贷款合同。银行工作人员让她签字和按指模，她发现合同都是空白的。赵小姐感觉不妥。"放心吧，你先签字，我们稍后会帮你打印好的。"银行工作人员向她解释。张丛杰也向赵小姐承诺，三天帮她赎楼，一个月内保准她住进新房。赵小姐带着一肚子疑问在合同书上按下手模。

10月25日，张丛杰打电话告诉赵小姐说兴业银行已答应贷款。赵小姐查看《个人住房借款合同》发现，担保人是蒋飞，而自己的借款同时也被打进蒋飞的个人账户。她随即向银行提出质疑。"没问题的，蒋飞是公司法定代表人，我们一直是这样操作的！"银行工作人员说。

11 月2日，兴业银行告知赵小姐，50万元款已经放出到蒋飞的账户。但蒋飞并未立即帮赵小姐办理房产过户手续，所以赵小姐虽然贷出了50万元，房子却还是业主的。从下个月21日始，她就得支付这50万元贷款的月供了。"我岂不是凭空多了50万贷款？"她说，现在不知道怎么办，哭都哭不出来。

赵小姐的遭遇蕴藏了蒋飞挪用不少客户资金的秘密。秘密就在合同上。合同条款称：为确保买方赵小姐取得的贷款用于偿还业主的原按揭贷款，买方赵小姐必须授权按揭银行将贷款划至中天长盛担保公司指定账户（蒋飞），并代业主向原按揭银行办理提前还款的手续，赵小姐不得以任何理由自行领取贷款。

一些初次置业者，由于对房地产过户流程中的手续不了解，在与中介机构签订授权委托书的过程中没有留意到条款。赵小姐就是落入了中天置业设计的陷阱。她给中天置业的授权过大，从而导致中介机构可以凭藉这样一份经过公证机构公证的委托书，直接从银行的专用账户中将款划走。

如此庞大的客户资金，直接打在中介机构的账户上，却没有任何监管。"公司的账户和蒋飞的账户全部掌握在蒋飞一个人手上，全部的款项必须在当天转入公司和蒋飞的账户上。"中天高级员工称。

"不少中介机构是拿客户的楼款和订金来发工资、交铺租。成交量一下降，资金链马上就断。"深圳市社科院地产与运营中心主任高海燕分析道。

事实上，这种资本运作手法在楼市转冷的8月份已捉襟见肘，公司业绩已处于亏本状态。"那时，蒋飞到处借钱。"公司商业部负责人彭诺晨说。

深圳楼市泡沫的开始？

中天的崩溃让许多客户对深圳中介失去了信任。不少深圳中介公司反映，出了中天事件后，不少客户连诚意金与定金都不愿出了，交易量更是锐减。18日，深圳全市新房仅成交68套。现在深圳繁华地段的不少中介门面，已打出了旺铺招租的告示。

这种情况已开始在全国蔓延。数据表明，深圳之后，从上海到广州再到成都，多个城市楼市成交量陆续萎缩。"楼市成交量下降了60%-70%，"创辉租售华南区区域总经理肖东平说。

中天置业的财务危机，在证券市场上形成了多米诺骨牌效应---地产股出现了大幅下跌。19日，高价股招商地产（000024，收盘价75.1元）跌停，保利地产（600048，收盘价73.26元）跌8.42％！

深圳地产评论专家王方认为："深圳房地产投机比率过高，中天倒闭只是深圳楼市泡沫经济的开始。"