美国房屋售出率大幅下跌（图）

2007-10-25 23:09 据报导，美国国家房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新统计数据显示，今年九月全美房屋成交率比上月下滑8%，创16年来最大跌幅。分析人士指出，下滑比率远远超过此前行家们的估算。

这也是美国房地产市场全面不景气的一个最新证据。不少经济学人担心，房地产市场继续走下坡会引发经济萎缩。

在房屋成交率下降的同时，美国各地平均房地产价格也在继续下跌。九月跌幅为4.2%，使得美国平均房价跌倒$211700。

引发目前美国房地产市场的大幅下跌的直接导火索是波及到很多美国银行的次级信贷危机。

所谓次级信贷危机，就是一些银行和信贷机构在长期低息的环境下，开始向偿还能力有问题的客户破格超标贷款，而当利率提高之后，很多人因无法承受利息后调高的偿还金额而不得不失去房产，甚至宣布倒闭，致使银行无法收回贷款，借贷业务损失惨重。

据悉，包括像美林集团(Merrill Lynch)在内的一些大型美国银行均需要消化掉大笔由信贷坏账；美林集团最近宣布共内部吸收掉价值79亿美元与次级信贷有关的坏账。

上星期，美国大型机械生产商卡特彼勒（Caterpillar）也发布警告说，房地产市场继续全面下滑很可能在明年引发美国经济萎缩。

不少经济分析人士也对最新数据表示失望，他们认为美联储很可能会迫于这些实际压力而决定再次降息。

不过，也有分析人士指出，美国经济前景并非一片漆黑，因为除金融业和房地产不景气之外，零售业、和高科技工业的表现依然十分强劲。

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