投资房地产的窍门

2007-09-13 10:47 Marketwatch刊登文章说，投资房地产不会给人带来一夜发财的机会，但是如果投资者做好足够的研究，买进的机会选得好，还是可以得到相当高的回报。

这篇文章指出：人们投资房地产通常有几种途径，一个就是炒房买进来，装修一下，然后在短时间内卖出获利；另一个，就是买进房子来出租，通常很多年内不会卖掉房子。

买房出租这种投资方式的常规方法可以是买居住屋，高楼的居室，或者商业出租楼房。好处是：靠出租，投资者不仅可以等着房子升值，还可以有一些现金收入。如果通货膨胀上升，房租也可以随之上升。坏处是：投资房地产不像投资股票那样随时可以兑现，而且房地产市场具有很长周期性。

如果不想买进房子但是又想投资房地产的话，投资者不妨考虑投入REIT。好处是不需要自己去管理房子，风险分散，随时可以兑现，又可以为投资者提供现金收入。

如果你不喜欢REIT，想投资真正的房地产，都需要考虑些什么呢？

首先，想想你自己能做什么，比如，律师可以写租约，装修商可以改造房子。一位房地产投资者说，想当房东的人先要想清楚自己是否有能力承担这份责任，至少有90%的人不适合做生意，善于对付房客，不会管理房产。如果请人帮助你管理的话，你的投资收入就会减少很多，出租类的房地产不仅仅是投资，也是一个小生意。

其次，对于房地产来讲，最重要的因素是位置。整个地区的经济环境以及处于什么样的校区都是必须要考虑的。如果购买商业出租房产的就一定要研究一下现有租客的情况。

再次是要注意成本。把所有的可能的费用都算进去，比如保险费。如果房子比较老旧需要翻修，一定要请验房师来查一查房子的框架是否坚固。

最后，一定要想好退路。投资者应该想好他们准备在多长时间内将房子出手。另外，一定要准备一笔款项以背意外修理之需，或者找不到租客的空房期。

投资者一定要注意的是：

一，不要付钱超过房子所值：很多情况下如果你买的房产低于市值就很容易赚钱。千万不要被房子表面的好处所迷惑。

二，要仔细阅读房子的公约和条款，不要有遗漏。不然有时罚款也是很厉害的。

三，要仔细调查租客的背景。要查租客的信誉和工作情况以确保他们付得起租金。租客租的时间越长越好。每次老租客搬出新租客搬进中间平均会有两个半月的租金损失－这包括做广告，空房和修理费用。

四，不要把摊子搞得太大。不要一下子买一个很大的投资房，也不要在翻修上花很多钱，因为在某些地方翻修不会在回报方面带来很大的不同。

五，找好合作伙伴。很多人在投资房地产是愿意找人合作。如果是新投资者的话最好是找一个有经验的房地产专业人士合作，而且一定要调查一下这个人以前的投资背景以及是否成功。