3000亿人民币内地炒楼推高房价

2007-09-10 02:43 3000亿元人民币，几乎等同于像南京这样的二线城市的全年GDP——这是地下钱庄的操盘者们最新估计的，通过非正常途径进入到中国内地的外资数额。

现在，这些资金正在深圳、广州、上海等地暗自潜行，股市已经不再为地下外资热衷，“弃股炒楼”正在成为越来越普遍的选择，而此时中国内地的房价，正在不断创出新高。
　
楼市兴风
　　
 这是广东省社科院研究员黎友焕2007年初通过访问地下钱庄操控人得出的调查结论。如今，这份详尽追踪非法入境外资的报告已递交政府有关部门，而随着打击地下钱庄行动的深入，操盘者开始深居简出，这让这份调查报告很可能成为该领域最后，也是最权威的一份报告。
　　
外资推高中国内地楼价的猜想，正在获得有力的证据。黎友焕在问卷调查、面访了总共30多位地下钱庄操盘者之后，得出令人惊诧的结论，在地下钱庄“自招”的3000多亿元入境外资中，正有相当大的比例放弃股市，转向楼市，“主要流向是广州、深圳、上海”。调查显示这种走向的原因是，“由于中国股市受政策影响显著，不适宜资本快速升值。”
　　
据知情人士透露，这些地下钱庄的注册公司通常是在香港和澳门。而外资在购买房产的时候，通常会临时注册小型公司，以按揭的形式进行购买。“外资最看好中高档楼盘。”该人士透露。“以按揭的形式购买房产，其实是用20％或者30％的钱在炒房地产。”记者了解到，黎友焕上述报告的内容，其时间结点为2007年4月。彼时，全国房地产价格都处在“高烧”之中，深圳更是以超过20%的幅度增长，领涨全国楼市而他也在报告中指出，深圳、广东以及上海，是违规入镜的热钱最热衷进入的城市。
　　
黎友焕表示，对于境外非法热钱介入上述城市房地产市场的程度以及资金规模，受制于研究调查方法的限制，没有精确数字。不过，他提醒记者注意一个在深圳的名为广地花园的楼盘，相关官方交易记录显示，在该项目中，存在1人购买80套商品房的情况，但黎友焕表示，没有证据能够证明其与境外非法热钱有必然联系。
　　
渠道现形
　　
调查境外非法热钱流入内地楼市的情况，并非黎友焕作为专家的“民间行为”，也并非专门针对房地产市场的行为。2007年初，黎友焕悄然前往北京，作为热钱入境研究专家，黎友焕接到政府相关机构的委托，受命成立“境外资金非正常流动课题组”，主要负责追踪广东、深圳一带，非正常渠道进入中国的外资走向。
　　
记者了解到，当时的情况是，深圳服装出口数额出现激增，据海关统计，2006年，深圳纺织品服装出口一举突破百亿美元大关，同比增长 178.65%，较全球纺织配额取消前3年平均出口额增长近10倍，出口总额占广东全省的比重由配额取消前的8%～9%左右升至45%以上。这一现象立刻引起关注，纺织品进出口商会曾派出调查组对该现象进行调查，据接触本案的人士透露，调查结果显示，一些深圳的进出口公司虚报产品价格，协同地下钱庄，帮助外资以货物回款的名义进入中国。
　　
由于研究广东贸易现象多年，黎友焕的调查首先从地下钱庄着手，通过中间人介绍等方式，黎友焕和其手下的研究生向30多家地下钱庄的主要参与者发出问卷调查和面访。“调查问卷中设计了数十项调查内容，主要涉及外资通过地下钱庄之后的流向，以及涉及的规模、贸易方式和投资咨询。”黎友焕透露，正是借助这样的方式，他厘清了外资非法入境中国内地的基本渠道。在回答“你认为通过地下渠道流入中国内地的境外资金规模”这一问题时，“受访者”给出的答案令他惊诧，这个数据绝大多数人皆填写为3000亿元左右。
　　
围猎原始股
　　
近期，外管局在广州、深圳、上海、山东分别展开针对地下钱庄的打击行动，其中上海破获的地下钱庄涉案金额达到53亿元，仅其深圳办事处的交易金额就达人民币43亿多元。然而，在黎友焕以及研究热钱入境的专家们看来，打击地下钱庄，仅仅是堵住了热钱入境的渠道之一。
　　
浙江一家外贸企业楼经理向记者透露，地下钱庄一旦知道哪家企业在出口货物，便会主动找上门来，“他们几乎是不顾风险，把钱提前打进我们在美国的账户，然后再索要支票，以货物回款的名义，把外资兑成人民币引进国内。”
　　
流入境内的资金除进入楼市之外，还开始关注原始股。据“境外资金非正常流动课题组”调查显示，地下外资对于原始股充满热情。“他们联系那些策划上市的企业，大量购进原始股。这些股票上市后，价格可以翻涨几十倍。”黎友焕透露，“最让热钱热衷的是购买国有企业的原始股。”
　　
“现在治理热钱的办法有些急功近利，只是打击热钱进入中国的渠道之一的地下钱庄。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，“外资非正规渠道进入中国还有许多环节需要关注。”违规外资的相关报道参见本报2007年1月22日《外资做庄中国股市揭秘》(文章仅代表作者个人立场和观点)