中国房价股价爆涨的原因

2007-09-06 21:56 作者:定明

中国经济的两大戏台：股市与房地产现在越来越让人无话可说。在过去的两三年中，在股市方面，一直是行业内人士力挺，苦苦经营人气，待到价高以后，又尽力唱多以维持局面，而同时各路专家们则一直警告危机的到来。孰料时隔仅仅是两个月，上证指数已经站在5000点以上。尽管最高的市盈率高达180倍以上，市场多头还在说：5000点以上是一马平川哪！还是要往上冲啊！令人难以置信。这是股市的故事。

无独有偶，房地产市场在经历了三年多的宏观调控以后，房价、地价却几乎是月月涨。在一年以前还在告诉人们“房地产有泡沫，价格一定会跌”的被誉为良心经济学家的易宪容，如今已是无话可说，因为当初赞成他的观点、同时期待着价格跌下来以便能够买房的老百姓，期望落了空，价格上涨得幅度之大，他们之中很多人已经是一辈子都不要指望买一套房了。

香港中文大学郎咸平教授认为，“虚拟资金”大量积累是造成两市虚高的主要原因。”虚拟资金”由四个部分组成，第一部分是由于投资环境变坏，导致民间投资愿望降低，因而积累的大量资金；第二是腐败资金，官员的所有腐败行为聚敛的钱财；第三是外来的投机热钱；第四是老百姓的储蓄。郎咸平认为，主要是前两项。

由于投资环境的恶化，大量的虚拟资金进入房地产市场和股票市场。这也是为什么宏观调控越紧，这两市价格越高涨的原因。因为宏观调控收紧了信贷、提高了资金成本，又进一步降低了民间的投资意愿，所以，资金就越来越难以进入再投资，从而成为虚拟资金。虚拟资金进入股市，股市就高涨；虚拟资金进入房地产市场，房地产价格就高涨。

郎咸平还说造成投资环境恶化的原因是“以钱为纲”。实际上当中共统治结束“以阶级斗争为纲”的时期，立即就进入了“以钱为纲”的年代。地方官员考核政绩的主要指标是GDP，每卖掉一块地，GDP上涨一块；地价卖的越高，地块卖的越多，GDP越高，官员政绩越好。而房地产价格越高的离谱，投资环境就越恶化。

美国泛美银团副董事长、著名政治经济评论家草庵居士分析说，中国近期房地产市场上涨，有三个主要的原因：“第一是人民币要持续升值，出现热钱大量涌入中国市场，而这些热钱涌入以后，就会出现炒作房地产的股市。另外一个就是人民币对外升值，对内贬值的时候，对老百姓来讲买房多少会保值。中央政府想用宏观调控来控制房地产价格，控制地方政府在房地产上的过度开发，这样就有矛盾问题了，因为房价本来就高，一旦控制国有土地出售的时候，房子的价格会在无形中上涨。”

旅美中国学者，美国中国当代问题研究杂志主编程晓农认为，中国房地产价格上涨，是被地方政府，房地产开发商和银行共同利益所推动的，因为这三方都会从中获利。所以没有任何一方希望房地产价格下跌。土地使用权出让是中国地方政府的主要财政来源，因此地方政府不希望房价下降：“官员不管房地产价格明天崩溃以后会怎么办？对于民众是否受到伤害根本就不在干部考虑的范围内。”

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