专家：中国房地产市场正在走向失控

2007-08-29 20:58 曾经轰动中国楼市的《中国房市警告》一书的作者、著名学者羊慧明日前表示，中国房地产市场正在走向失控。

羊慧明说：“双轨”调控政策，看起来是房地产市场出现失控的无奈之策：既然市场那一块控不住，就任其按市场原则发展；而为了缓解低收入者对房价猛涨的不满，於是加大政策性那一块，即增加限价房和廉租房这一块的比重。这一政策没有触动房市的?结所在，还有可能使房价进一步失控。

他认为，因为对市场那一块的放任信号使疯狂哄抬炒高房价更加肆无忌惮，最近新一轮房价大涨就已经说明这个问题，而媒体舆论对房价的疯涨也采取了容忍的态度，似乎房价大涨天经地义。哄抬房价的环境也更加宽松，这将使房价更加失控。而市场这一块房价大涨，同样会拉高政策性那一块的房价。

他说，如今中国一些大城市的地价已经超过世界上一些发达国家大城市地价几十倍，这将削弱城市竞争力，透支中国经济增长空间，缩短高增长的周期，加剧中国经济生态和社会生态的不平衡，而这恰恰是违背市场规律可能造成的后果。而违背市场原则，必然要受到市场规律的惩罚。

他强调，调控的方向应该是推进市场化，而不应该是背离市场化，应该以深化改革的思路统领宏观调控，通过深化改革解决市场难点。