全美中间房价 今年普降

据纽约时报报导，美国房屋的中间价位今年可望下降，创下联邦住宅机构1950年开始追踪这种统计资料以来，房价首次不升反降的纪录。

经济学家说，房屋中间价位下降的幅度可能很温和，只降低1%至2%，可是这种趋势可能持续到明年和后年，而且这种情况将不仅限於近年来房价暴涨的东北部和加州，芝加哥、明尼亚波利斯和休士顿等过去10年房价涨幅没有那么大的地区，房价也将走下坡。

许多政府官员和房屋业主管一直宣称美国房价绝不会全面下降，因此房市逆转特别令人注意。

房市低迷已对金融业造成麻烦，可是迄今对消费者开支和经济成长的影响还很小。但是，专家预期这种冲击将导致未来一、两年经济成长减缓。近年来许多家庭利用房屋净值借贷，使他们的支出成长远超过收入成长。联邦准备理事会最近的研究报告即指出，房价上涨是2001年以来消费者开支激增的主要理由。但是，对於许多家庭，这种财务支撑正在消失。

穆迪经济研究公司说，根据物价指数调整后的全国中间房价，未来十多年不可能回到2007年的高峰。中间房价是指有一半房屋价格高於这个标准，另一半低於这个标准。根据全国房地产商协会的资料，目前美国的中间房价为22万元。

不过，除非房市下跌之势比经济学家预期的严重得多，过去10年的房屋增值不会完全消除，而且对於许多不打算搬家的家庭，房价波动关系不大，对於打算买房子的人，房价下跌更是求之不得。

政府和民间专家向来认为不可能出现全国房市衰退。前联准会主席葛林斯潘即表示，房屋市场不可能泡沫化，因为每个地方市场情况都不一样。现任联准会主席柏南基2005年也表示，强大的基本面是价格上涨的主力，「我们从来没有出现过全国房价降低」。

但是，环球透视(Global Insight)研究公司估计今年上半年全美房价降低大约1%。它也预计从今年的最高峰到2009年的最低点，房价将降低4%，如根据物价指数调整，降幅更将达到大约10%。加州房价将降低16%，根据物价指数调整后，降幅约为20%。

(文章仅代表作者个人立场和观点)