美国次贷风暴冲击股市 恐连锁影响房市买气

美国次级房贷风暴越演越烈，引发全球股市重挫，市场担心台湾房市是否受到冲击，房仲业者指出，尽管台湾不会产生像美国一样的次级房贷问题，但要注意美国次级房贷风暴产生的连锁效应，而台湾的银行紧缩房贷及股市大幅回档，恐影响投资人购屋意愿及能力。

房市景气带动过去几年美国房贷市场异常热络，但随着利率17度调升，购屋人及房贷业者过度乐观的后遗症终于在今年 2月浮上台面，次级房贷风暴隐然成形，只是当时大家都认为“只是个案”。

没想到次级房贷风暴在 7月底迅速扩大，不仅造成美国股市重挫，进一步引发全球股灾，台湾股市也难幸免，市场担心是否冲击台湾房市。

美商易而安不动产 (ERA)市场行销顾问张欣民指出，台湾不会产生像美国一样的次级房贷问题，但要注意美国次级房贷风暴还是有可能影响台湾房市，其影响台湾房市的连锁效应主要会来自股市及汇市。

建商指出，台湾并无次级房贷机制，房地产在走了4 年多头后，政府谨慎把关，包括目前银行对小套房的贷款成数降到 7成以下，甚至还款能力不高者，房贷成数还降至 5成，因此台湾并无次级房贷风暴疑虑。

建商表示，虽然部份银行风险意识升高，不愿整批承贷单一建案，而由多家银行承贷，但银行目前的贷款更具弹性，以购屋者的还款能力规划房贷成数，因此仍有不少具能力的购屋者或投资者，贷款成数还高达8至9成，贷款者并不如大家想像辛苦。

尽管业者认为美国次级房贷风暴对房市影响有限，惟台湾股市近期确实因美股重挫冲击大幅回档1800点，原本上看一万点的股市投资人拟将获利投入房市的规划受挫，恐将使房屋市场受到影响。

住展杂志研发长倪子仁表示，以台北市指标个案来看，6、7月风暴前与 8月前二周风暴期间的来人组数，平均下挫约3成，成交组数则是下滑近2成；台北县指标个案的来人组数，平均来人下跌约 2成，但成交组数则下跌近3成；桃园与新竹地区市况也好不了多少。

倪子仁指出，虽然目前台湾不至于像美国一样爆发次级房贷问题，但是利率如果再走高，民众缴不出房贷，断头出场，明年房地产市场恐怕会出现不少法拍屋。

张欣民也认为，因次级房贷风暴引发美股重挫效应扩大，原本大举进入台股的外资，现在纷纷抛售台股，新台币也应声下滑，计划加码台湾商用不动产的外资是否信心松动或选择撤离资金，值得进一步观察。

此外，国内金融业者看到美国次级房贷风暴的可怕，会不会更加紧缩一些“次级地段”的房贷承作，也是这次风暴是否冲击国内房市的重要观察指标。

整体而言，台湾金融体系根本没有所谓次级房贷的产品，因此不会有次级房贷问题；惟其风暴后续连锁效应仍不应小觑，尤其股市大幅回档之际，恐冲击民众购屋意愿及能力。(文章仅代表作者个人立场和观点)