供应泛滥 上海市区商铺空置率趋严重

2007-07-31 00:32 上海商铺空置率逐渐加剧，空置现象从外环区域蔓延至市中心区域，上海房地产研究机构佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，通常存量房源与半年的销售量相当为正常，但目前上海市场上的商铺比值达到四点五七比一。

虽然上半年商业用房市场成交量升价涨，但过去两年总体供应泛滥，加上开发商前期没有做好产品定位，后期不注重经营，赚了钱就离场，造成多数商铺长期空置的现象不断加重。

中通社报导，目前上海市中心城区的非主流商业街上，有很多沿街的整幢商业用房空置，而虹口等区商铺整栋空置的现象更严重，只有长宁、徐汇两区商铺的市场表现相对较好，且两区商铺价格居高不下。

佑威房地产提供的数据显示，上半年上海商业用房的成交量为九十七万三千六百平方公尺，微升百分之一点二。在经历了去年供应剧增导致价格下降后，商业用房的平均成交价格在上半年回升了百分之十五点八，达到一万一千四百零六？平方公尺的历史最高水平。

网上房地产发布的数据显示，即使没有新的供应，目前上海的商铺供应已经足够销售两年，这些还不包括市场上已经销售但没有出租的空置商铺。

此外，仲量联行的数据同样显示，目前上海市场上的商铺空置率较高。今年第二季，商铺市场的空置率为百分之六点九八；同为商用物业的写字楼，空置率只有百分之二点六。

上海在行置业投资谘询有限公司首席谘询顾问姜新国表示，上海确实有局部区域商铺空置十分严重，有的甚至达到七至八成，但并非所有的区域都是因为人气不足造成的，有些区域是因为处于转租或待购阶段，有些区域则是由于改造，所以暂时造成商铺空置，不能一言以概之。