中国房价高烧 泡沫依旧 调控失效

2007-07-11 21:16

 

北京的售楼广告。

由于多位大陆专家对于中国房地产泡沫现象提出严重警告，中共政权一直在喊2007为调控“执行年”。不过，眼见“执行年”已过半，大江南北的房价却疯涨依旧，显然调控并未奏效，北京、上海、广州、深圳房价创新高，新一轮的房价高温正在延烧。

上海

据《上海证券报》报导，中房上海指数办公室本月10日公布，6月中房上海住宅指数为1375点，较5月升35点，同比增6.6%。二季度上海部份区域价格已跃过前期高点。上海二手房指数办公室最新统计显示，6月份上海二手房指数比5月份上涨 4.16%，成交量稳步上升，价格涨幅明显放大。其中，超过七成区域二手房价格涨幅超过3%。中心区域的市场热度不减，如静安区的二手房价格整体上涨 5.02%，列全市首位，区域内次新房均价从年初的2.5万元/平方米上涨到近3万元/平方米，甚至更高。

北京

北京今年新建商品住房售价1至5月份平均涨10.1%。6月份北京期房日均销售492套，比5 月份增加123套。据北京市房地产交易管理网站数据显示，6月份，北京大部份楼价持续上涨，普通住宅开盘整体均价10,280元/平方米，比5月上涨20.4%。只有极少数高价楼盘近期有小幅降价，最贵楼盘每平米价格高达48,037元。

广州

尽管，广州市政府今年3月公布了房价调控政策，但据广州市房地产官方交易网站阳光家缘的成交数据显示，6月的广州楼价创下了近年来的最大升幅，中心城区更以单月猛涨1,000元。截至6月30日晚，广州九区商品住房6月份的签约均价为8,848元/平方米，比5月份8,514元/平方米上涨了334元 /平方米，环比涨幅达到3.9%。其中，中心六区的涨势尤其强劲，统计的一手住宅均价达到11,331元/平方米，比5月上涨956元/平方米。显然调控失效。

深圳

深圳市政府在月前也声称要治理房地产市场，但亦未见成效。据《上海证券报》10报导，今年上半年最后一周，深圳商品住宅成交均价高达14690元/平方米。而6月份的第一周(5．28－6．3)，深圳市商品住宅的成交均价为14,101元/平方米，月内每平方米涨了589元。据一项调查称，约89%的人认为深圳房价有“泡沫”；73%的人认为深圳会面临“房灾”；其中，预期3年内“房灾”就会来临的又占78%。

全国发烧

中国房价疯涨之势不仅集中在这些一线大城市，据上海证券报今日报导：“一线城市房价上涨的火势也蔓延到二、三线城市以及一些中西部城市，重庆、南京、北海等地的今年房价升幅也一直榜上有名。”

专家:泡沫破灭杀伤整体经济

在中国社会科学院发布的2007年世界经济形势分析与预测黄皮书中，提出中国应该记取当年日本房地产泡沫的教训。日前万科董事长王石警告，中国房价涨得过快、升幅过大，泡沫早晚都会破裂。人大代表洪可柱代表亦表示，房价炒作孳生了暴利，房地产已有严重泡沫，泡沫破灭杀伤整体经济。

 

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