深圳房价5个月内暴涨50% 10人抢1套

中国多个城市房价几个月来大幅上涨，而房价最高的深圳5个月内暴涨50%备受关注。即使最低价之地，房屋售价也基本在10000元/平方米以上。“最便宜”的房屋，也并不是有钱就能买得到的，10个购房者争抢同一套房屋很平常，于是开发商“创新性”地推出了“VIP”卡。

据第一财经日报28日报导，最近“满城尽带VIP”的现象，更说明了深圳楼市的“癫狂”。从楼价数据来看，深圳从禁止认筹到“VIP”卡盛行，正是房价涨幅最快的时期。

据中原地产公布的分析，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，这个指标主要用来测量房地产行业相对国民经济的扩张速度，一般指标值在1以内属于合理范围； 1~2是泡沫预警；2以上表示房价虚涨泡沫显现。深圳房产市场已经进入“癫狂”状态。

10人争抢一套房的“产物”

如果问及深圳目前最低价的楼盘在哪里？深圳人几乎都能回答：“关外”，关外成了他们购房的重心，也成了“VIP卡”的发源地。即使最低价之地，房屋售价也基本在10000元/平方米以上。

“最便宜”的房屋，也并不是有钱就能买得到的，10个购房者争抢同一套房屋很平常，于是开发商“创新性”地推出了“VIP”卡。

在深圳搜房网发布的6月份深圳新开的22个楼盘中，楼盘中标明的最低价格为每平方米“7000多元”，而均价注明在10000元以上的楼盘就占了一半。22个楼盘中关外的楼盘占了14个。

致电这些楼盘，只有一家楼盘的售楼人员明确开盘当天直接销售，不用办理所谓的“VIP”卡，而其他楼盘则都告知目前正在办理“VIP”卡，请买房者继续关注接下来发布的信息。

位于深圳关外龙岗区中央悦城三期御景峰售楼人员表示，办理了“VIP”卡后，购房者就能享受到开盘当天的购房优先选择权，而且可以在享受房价97折优惠后，再减免房款40000元，前提是必须七天以内签约，并在开盘前提供银行50000元的存款证明。该公司已经有400多人申请了金卡，但开盘时仅推出180 多套房屋。同样的情况也反映在其他楼盘中。

“羊毛出在羊身上”

但是公司人员没有解释是否会根据“VIP”卡申请人数制定价格。

“开发商推出‘VIP’卡摸底房价，以此作为定价依据是肯定的。”深圳某地产公司副总裁告诉《第一财经日报》，开发商通过“VIP”卡过滤客户是次要的，更大原因在于通过认购的人数，以及给出的意向价格确定楼盘最终售价。

对于一些开发商声称的“VIP”卡所能享受的优惠，此人还表示，这是“羊毛出在羊身上”，“这被开发商统称为销售策略，以满足购房者办理‘VIP’卡的心理预期，但是购房者最终还是应该看到购买楼盘和周边楼盘的价格比较，别光顾着优惠措施。”

中联地产一位区域经理对目前深圳楼市“满城尽带VIP”的现象深恶痛绝，他表示，开发商的这种行为，是在最大限度上激发购房者的购买欲望，挑战购房者的价格承受极限。“开发商摸底房价可以理解，但没有这么多房屋供应却广发‘VIP’卡，引起争相认购，就是在拉高房价。”

据悉，从2005年4月1日起，深圳就禁止一切未取得预售许可证的楼盘以任何形式开展所谓的“认筹”活动。分析人士称，这一禁令下，开发商没有再公开认筹，但是换了花样。

70个大中城市房价上涨

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年5月，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。 涨幅较大的主要城市包括：北海、深圳、温州、北京、蚌埠和南京等。

深圳国土局网站公布的数据显示，今年5月份深圳商品房成交均价较上月急涨20%。上海4月份内环房价当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到 15%以上；5月份，几乎所有的楼盘再次发力猛涨。

目前，深圳中心区的房屋均价突破了每平方米20000元。而根据深圳市国土房管局发布的数据，在2003年，深圳的房价还在每平方米5000元左右徘徊， 2003年5月，深圳官方公布的住宅均价为5459元。但是到了2005年底，房价开始上涨到10000元，2006年，更是房价飙升的一年。

按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6：1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6：1，有的地方甚至超过10：1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30％~50％的速度上涨。