美国10大城市房价 惊现16年最大跌幅

依据着名金融评级统计机构标准普尔(Standard & Poor's)周二公布的Case-Shiller全美房价指数报告显示，截至今年4月份，在过去12个月内，美国10大城市的房价出现了16年来最大跌幅。

该报告表示，至今年4月，全国10大城市的房价综合指数年度下降2.7%，是自1991年9月份以来最大跌幅。与此同时，20个城市的房价较去年同期下跌2.1%。

洛杉矶4月下跌0.5%，年度同比下跌2.6%。随着房价下跌，美国取消抵押品赎回权的行为不断增加，在经济成长较慢的地区，如南加州、佛罗里达、内华达、亚利桑那等地，这种现象尤其普遍。

20座城市的房价指数虽然更加全面，但编制历史较为短暂，仅2001年才开始推出。至此，美国房价的涨幅已经连续17个月放缓。

过去一年当中，20个城市中有14座城市的房价出现下跌。其中，跌幅最大的是底特律(跌9.3%)，圣地牙哥(跌6.7%)和华盛顿(降5%)。至今年4月份的过去12个月中，西雅图房价涨幅达到9.6%，是上涨最快的地区；北卡州夏洛特房价飙升7%；俄勒冈波特兰市房价上涨6.4%。

此外，4月份，佛州迈阿密房价出现本轮首度下跌；截至2006年4月份，迈阿密前一年房价上涨了25%，而去年却下跌了1%。

宏观市场(MacroMarkets LLC)首席经济学家及该指数的联合发明者罗伯特-席勒(Robert Shiller)指出：“该报告表明，几乎全美所有地区都未能逃过房价下跌的影响。”即使是在环太平洋西北部及东南部等房价持续走高的地区，涨幅也出现回落。

他还特别强调，此外那些可以利用房屋来进行投资、或者对贷款进行再融资，以避免抵押贷款利率突然上升的贷款人来说，房价持续下滑也令他们感受到了一些紧迫感。

另外，与联邦住房企业管理办公室(OFHEO)每季度公布的价格指数不同的是，Case-Shiller指数没有计入再融资的数据，另外，还将抵押贷款额超过41.7万元的房屋也包括在内。

不过，Case-Shiller指数衡量的范围局限于全美20大城市。过去一年当中，OFHEO指数增长了4.3%，OFHEO购房指数上升3%。(文章仅代表作者个人立场和观点)