中国房价疯涨泡沫渐显 大陆专家严词警告

2007-06-20 19:54

 

上海一处房屋展示场。(Photo credit should read MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

目前中国房地产价格持续暴涨，令一些西方媒体的记者也大跌眼镜。德国报纸称北京、上海房价已经远远高于欧美很多同类城市，考虑到实际货币因素，可能高出几倍、几十倍。大陆专家纷纷提出严重泡沫警告。

中国社会科学院早先发布了2007年世界经济形势分析与预测黄皮书，提出中国应该记取当年日本房地产泡沫的教训。日前万科董事长王石警告，中国房价涨得过快、升幅过大，泡沫早晚都会破裂。人大代表洪可柱代表则表示，房价炒作孳生了暴利，房地产已有严重泡沫，泡沫破灭杀伤整体经济。

*70个大中城市房价上涨

据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年5月，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%。 涨幅较大的主要城市包括：北海、深圳、温州、北京、蚌埠和南京等。

深圳楼市成为中国内地商品房平均价格最高的城市。根据对深圳国土局网站公布的数据显示，5月份深圳商品房成交均价较上月急涨20%。上海4月份内环房价当月涨幅高达71%，外环涨幅也达到 15%以上；5月份，几乎所有的楼盘再次发力猛涨。

按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6：1左右，而如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6：1，有的地方甚至超过10：1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30％~50％的速度上涨。

*外资多管道涌入中国地产

近年来外资进入中国地产市场的速度明显加快，但各路外资进入途径却不尽相同。有的通过直接购买大城市的房产、直接购地，有投资大陆地产商借道入场，也有购买“中国概念”的REITs，或大举认购中国海外上市房企股份。

*借地圈钱推升地方GDP

在现实生活中，一些地方官员与房地产商“合作”借地圈钱，正是导致房地产价格非理性上涨的重要原因。

一些城市GDP增长主要依靠房地产带动，财政收入主要依靠土地经营收入，银行收益和资产质量依靠房地产抵押贷款。

人大代表洪可柱代表说，从目前来看不断推高的房价，成本并没有提高，而是通过炒作和利益博弈产生的结果。炒作没有使整个社会的财富增加。

洪可柱表示，目前中国房价高的已经不正常，政府调控收效甚微，房价仍在涨，而且涨幅还是在高位徘徊。

*房地产泡沫早晚都会破

万科董事长王石称，“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。

据《中国青年报》社会调查中心的一项调查发现，96.8%的受访者认为，目前中国房市存在泡沫。调查显示，其中47.3%的人预测“泡沫将在10年之内破灭”。

近日，中国社会科学院发布《2007年中国服务行业发展报告》。报告在论及房地产行业时称，中国房地产市场的泡沫已经浮现，无论在规模、结构、价格以及利润上都存在一定问题。

*黄皮书：泡沫破灭杀伤整体经济

中国社会科学院发布2007年世界经济形势分析与预测黄皮书，提出中国应该记取当年日本房地产泡沫的教训。日本房价在1985年后曾不可遏制的走高，接着就出现全国性暴跌，发了日本金融体系动荡，并使日本经济重创，此后10年长期处于萧条期。

中国开发房地产的资金主要来源于银行的贷款。与国际上的主要金融机构相比，中国金融机构的抗风险能力相对较弱，如果中国房地产出现严重泡沫并破灭，对金融机构产生的杀伤力更大，对整体经济的影响程度也就更深。

目前中国国经济发展仍很不平衡，一旦出现房地产泡沫重创经济，国家和百姓的承受能力更低，后果更加不堪设想。

(文章仅代表作者个人立场和观点)