美国房地产市场阴云未散拖累经济

2007-06-15 11:57 作者:木风2007年6月14日华盛顿报导 最新的经济数据显示，美国的房地产市场的问题依然严重，通胀压力也在上涨。专家估计，今年美国经济会保持温和增长，但通货膨胀的走向将具有关键的作用。

星期四出台的经济数据让人们感到房地产市场的阴云并没有散去，还在继续拖累着经济增长步伐。

总部设在华盛顿的房贷银行协会报告说，因房主失去还贷能力而被银行没收的房屋的数量在继续增加。第一季度，这类贷款在全部贷款中(包括优级贷款和次级贷款) 所占的比例从去年第四季度的1.19%上升到1.28%，高于1990年以来的平均值1.1%。其中，涉及的次级房贷上升到五年来的最高点，2.43%，高于上个季度的2%；而涉及优级房贷的数量上升到历史新高0.25%。

报告说，在所有贷款中，有4.84%的贷款不能够按时付账，这个数字比上个季度的4.95%稍有下降。而美国5月份丧失抵押住房赎回权的数量比4月份上升了19%，比去年同期猛增了90%。

*殃及金融业*

房贷市场的问题对企业的影响也在继续发展，几家主要的金融机构星期四都报告说，房贷市场的问题给它们上个季度的盈利造成很大的影响。

华尔街投资银行贝尔斯登公司第二季度的盈利下降33%，公司净收入从一年前的5.4亿美元下滑到3.6亿美元。世界最大的证券公司高盛集团的净收入只增长了一个百分点，大大低于分析师们的预期。此外，美国第二大房贷公司Freddie Mac今年第一季度公司净亏损2.1亿美元，而去年同期，这家公司获得净利润20亿美元。

*凶中有吉*

不过，纽约民间研究机构“会议委员会”的高级经济师肯.格德斯坦在接受美国之音采访的时候表示，由于利率走高，贷款发放收紧，房贷违约和银行没收房屋的数量增加都在预料之中。但总的来看，格德斯坦认为，房屋市场的情况并没有进一步恶化。

“正如我们预料的那样，房屋市场的问题不是在恶化，虽然被没收的房子数量增加了。这当然不好。不过，这都是已经发生了的情况。房屋市场不是在继续下滑。新的数据还显示，房贷申请在增加，盖房许可的数量和新房动工率都有所增加。今年夏季估计这些数据也不会变得更糟。好的消息是，就房屋销售和房屋建筑来看，很可能已经疲软到了谷底，今后会开始缓慢的回升。”

在经济研究机构中，现在有不少专家对房地产市场的状况的评估跟格德斯坦的看法比较接近，认为，随着房地产市场最糟糕的时候的过去，这块市场对经济增长的拖累将逐步减小。 从第二季度起，经济正在恢复增长的力度。

美国全国房地产协会在这个月发表的预测报告说，今年新房销售可能会下降18%，跟去年持平。但二手房销售将会从去年的下降8.5%减缓到4.6%。

*经济增长2%？*

尽管如此，专家们依然认为，今年的经济增长不大可能赶上去年，出现2%的温和增长的可能性最大。A.G.埃德华滋证券公司的首席经济学家加里.萨耶对美国之音表示，房地产市场的影响和油价的走高等因素还在发挥作用，制约着经济增长。

"第二季度会比第一季度好。但是，我觉得我们不会看到经济出现强劲反弹。疲软的状况不会马上消失。最好是等到第二季度的数据出来之后，看到上半年的准确数字可能会对全年有一个较为明确的估计。

“不利的因素包括，第一季度需求减弱，企业库存下降，制造业活动放慢。综合来看，就是美联储昨天发表的褐皮书的结论--温和增长。会议委员会公布的世界经济先导指数也显示，今年经济增长可能会放缓。”

*萨耶：经济走势取决于通胀*

萨耶认为，从现在看，对美国经济增长影响最大的因素有两个，一是房地产市场，二是通货膨胀压力。而通胀压力的威胁可能更大一点。会议委员会的经济师格德斯坦也认为，通胀的走势将决定今年经济增长的方向。他对美国之音说：

“通胀往哪走？不外两个方向。一，也是我估计会走的方向，就是企业能够顺利地提高产品的价格，来补偿能源价格和劳动成本的上涨。如果是这样，经济就会继续缓慢增长，而不是进一步减缓。当然，通胀就会高一些，所以美联储下一步是加息。另一种情况，最糟糕，就是企业不能够提高价格，那么，它们就必须缩小生产规模，结果导致经济进一步疲软。”

格德斯坦指出，风险不是房地产市场，而是通胀太低，企业无法承担生产成本的上涨而导致的衰退。

星期四，政府公布的五月份生产者价格指数为0.9%，大大高于专家预测的0.6%。而核心指数的增幅为0.2%，跟预测相符。生产者价格指数反映的是通货膨胀在生产领域的表现，而将在星期五公布的消费者价格指数反映的是通货膨胀在消费领域的表现，也是美联储更为重视的一个数字。(文章仅代表作者个人立场和观点)