加拿大购置期房或二手房：入住时间是关键

在加拿大，对于想购置房产的人们来说，到底是选择二手房还是选择期房是一件非常头疼的事情，毕竟这是一笔不菲的支出。为此，专家们建议，这个问题的答案应该最终取决于你希望何时入住。

入住时间是关键

“如果你的婚礼在即，期望近期就可以入住的话，二手房应该是首选。相反，如果你目前只是观望，并无购房的打算的话，则可以选择期房。这主要是因为，二手房的手续在30天到120天就可以搞定，但新开发的商品房则可能由于各种原因拖后，也许是三年也许更长。”

就连发展部的咨询师Barry Lyon也一直对这一问题表示担忧，“目前熟练的建筑工人的短缺使得一些工程不得不延后。

购置期房的利弊

如果并不急于购房的话，人们在期房的价格上可能获得一定的优惠。

这主要是因为开发商们为了尽快的回笼资金，通常会在房屋竣工之前就出售掉60%到70%的单元，为此，购房者们完全可以利用提前预售的时机抢到最实惠的价格。

据公寓房产研究方面的专家Jeanhy Shim讲，目前40%到50%的初次购房者都是通过这种的预售的促销方式提前购得新房。

这种购房方式的好处在于，利用时间上的差距帮助自己节省将近10%的费用。假如你购房期房的话，首付比例仅仅在15%到20%之间即可，而且期限在也放宽到了一年。在接下来直到房屋完全竣工你如期入住前的两年中，你可以继续攒钱，尽量避免按揭方式。也就是说，无形中这三年你少付了按揭的利息。

当然，没有任何事情是完美无缺的，购买期房的风险便是，你在展厅中看到的仅仅是模型，而房屋建成后的实际效果能否令人满意则不得不另当别论。毕竟模型在一定程度上有美化作用。

例如，模型中绿草茵茵，树木青翠，但这些效果是否一建成就能实现，显然存在着疑问。同时许多其他的配套设施同样需要时间。开发商的许诺还是令人们心中打着问号。

购买二手房应该注意的

如果你的选择是二手房，Lyon建议，在入住之前一定要重新的进行一番整修。“大部分的老房屋都需要修整.”

“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。

“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。

选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。

旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。