美国房地产市场降温 迫使相关行业大幅裁员

美国查林杰-格雷-克里斯马斯职介公司4日发布的报告显示，今年第一季度，包括不动产经纪、建筑及抵押贷款在内的美国房地产业共削减工作岗位21245 个，比去年同期激增346％，逼近2006年全年裁员人数22814个。这表明美国房地产市场仍在降温，相关行业不得不大幅裁员。

美国建筑业今年第一季度大幅裁员，共砍掉工作岗位13958个，而去年第四季度该行业仅裁员115人。分析人士指出，这与美国新房开工量下降有直接关系。美国商务部的数据显示，2月份美国新房开工量虽然增加了9％，扭转了前一个月猛跌14.3％的局面，但与比去年同期相比仍减少了28.5％。另外，反映未来市场走向的新房建筑许可证发放量2月份下降了2.5％，这是该指标在过去13个月中第12次下降。与去年同期相比，2月份新房建筑许可证发放量下降了28.6％。有经济学家预计，今年美国新房开工量将下降19％。美国经济学家大卫·舒尔曼估计，今年美国的新房开工量只有133万套，而不是早先预计的 148万套。一些分析人士指出，新房建筑许可证发放量将继续下降，更多的美国建筑工人将丢掉饭碗。

今年第一季度，美国抵押贷款行业削减的工作岗位从去年同期的 3497个增至6138个。查林杰-格雷-克里斯马斯公司首席执行官约翰·查林杰指出，此前许多人士都预测美国房地产市场已经触底，但情况似乎仍在恶化。住宅建筑商公布的数据显示，售房订单不断减少，越来越多的买房人持币观望，致使贷款需求下降，再加上丧失抵押品赎回权的数量急剧上升，美国楼市降温的负面影响已波及到了传统以及次级抵押贷款机构。

美国许多次级抵押贷款机构目前面临着关张倒闭的危机。据悉，自去年年底以来，全美已有 20多家经营次级抵押贷款业务的企业关门或破产。其他同业机构也因拖欠贷款案例增加而前景不明，纷纷大幅裁员。美国第二大次级抵押贷款机构新世纪金融公司４月2日向法院申请破产保护，并宣布计划裁减一半以上员工并出售公司大部分财产，这是近年来美国房地产业最大一起抵押贷款机构破产案。

随着多家次级抵押贷款公司倒闭，一些大银行和汇款机构已收紧有关次级抵押贷款业务，同时提高住房贷款标准。这样一来，贷款买房难度加大，进一步导致销量下降。美国加州大学4月2日发表的一份经济报告认为，次级抵押贷款市场危机将在一年或更长的时间内给美国房地产市场发展带来不利影响。

美国联邦储备委员会主席伯南克3月28日在美国国会联合经济委员会作证时说，导致美国经济增长放慢的最主要因素就是房地产市场持续降温，而且楼市前景从短期来看依然充满“不确定”因素。伯南克强调，美国楼市降温的后果可能比预想的要严重，将对就业和消费市场造成更大冲击。(文章仅代表作者个人立场和观点)