次级房贷冲击房市 曼哈顿房价仍上扬( 图)

受次级房贷拖累影响，全美房地产市场呈现缓和走势，但首善之都纽约市似乎毫不受影响，根据一项房地产仲介业者最新统计，今年首季，曼哈顿公寓房价及销售数量皆呈现持续上扬走势。至于全美主要城市的租金也略为上扬一个百分点，需求变化不大。　　　

“纽约时报”引述Brown Harris Stevens及Halstead Property两家知名房地产仲介最新资料指出，今年一至三月，曼哈顿房屋销售数量比去年底最后一季，上升百分之十二，共有公寓及一般公寓的平均售价也比去年末上涨百分之六。

另一家房地产商Corcoran Group统计数字更高，今年首季房价上扬已达百分之十二；Prudential DouglasElliman也认为有百分之五点四的涨幅。　　　　

景气略缓但高单价公寓的价格却依旧令人咋舌，对于四房以上的高级公寓，有钱的纽约客大概比去年同季多付两成以上成本。

报导还说，不只曼哈顿地区涨价，布鲁克林区部分新建及刚翻建公寓的价格，也比去年同期上涨百分之二十二。不过，纽时并未报导其他地区涨跌情形。

另据“路透社”引述房地产商Reis Inc.追踪全美七十九个主要城市最新报告，尽管房贷市场出现危机，实际支付的有效租金依旧上扬一个百分点，达到每个月九百三十九美元。自二零零三年第二季以来，有效房租持续攀升中。

至于空房率比去年同期仅上升百分之零点一，达到百分之六。一般而言，全美大部分地区的房租也持续上扬，需求变化不大，依旧强劲。