买房如何买潜力房

2007-03-11 11:48 买房要买潜力房，说来容易做来难。怎样才能买到潜力房？什么样的房子才算作是潜力房？这么多的房源可供选择，到底哪一间才是最好的？我们先不急着说出答案，不妨先问自己几个问题。

第一，这一次的置业的主要目的是为了投资还是为了自住？很多人在买房子的时候会用投资的眼光来看待自住的房子，或是用自住的眼光来看投资的房子，这种本末倒置的选房方式往往会使自己错过好很多好的机会。

这里可以说一个实例。曾经有一个论坛里的板友留言给我咨询关于选房的。在两处房子面前，她完全不知道该如何选择了。板油是北京的，两套房子一套在三环，位置好，是改造房，08年可以交付使用，高层，60万左右可以买70多平，但朝向不好，房子的楼间距也很近，感觉没有隐私；另一套房子在四环，是二手房，买了简单装修后就可以入住，大社区，交通和生活都很便利，步行10分钟之内有地铁，多层的房子，南北通，54万66平方。

对于这样的两套房子，板油觉得都想要。因为第一套很有升值空间，三环以内8000的房子哪里去找啊。可是自己又不满意房子的户型和朝向，而且是期房，不能解决自己目前要买房居住的难题。而第二套房子，自己也喜欢，虽然地点远，但是交通很方便。而以不满意的就是觉得价格偏贵。就这样，自己比来比去也拿不定主意。

帮板油做了一个简单的分析：首先，买房子是自住的，所以社区大环境很重要。第二，自己买房后短时间之内不会再考虑二次置业，因为经济条件受限。也就是说就算买了三环那套可能很有升值空间的房子，起码5年之内也是无法卖出的。第三，如果一边租房一边还房贷，自己的经济压力会非常的大。第四，同样是两房，多层60多平方的使用面积与高层70多平方的使用面积基本相同。第五，自己更喜欢南北通透，有隐私的房子。

几个星期后，板油留言说已经买了四环的那套房子，自己感到很开心。又过了些日子，板油再次留言说没想到二手房也会升值，现在那套房子可以卖到60万了，自己也赚到了呢。

其实选房就是这样，适合居住的房子，永远都会是潜力房。

第二，潜力房选择，区域至关重要。八方搜索政府城市规划信息对于选择潜力物业是很有帮助的。规划中的地铁沿线，规划中的开发新区，规划中的商业经济中心，写字楼集中的地区，即将有大超市大商场进驻的楼盘……作为投资用途的物业选择，出发点应该是完全的商业目的，切忌按照自己的喜好来选房。投资的目的是为了让房产给自己带来利润，需要仔细的计算投资回报率和回报时间。

选择为开发完全的区域的房产置业时，需要有一定的魄力和眼光。因为这些地方在为发展完全之前，必然会有一段比较惨淡的时期。投资之前，要对这一点做好充足的心理准备，要能够守得住才行。自己买的第一套房子就属于这一种，当时交通和生活配套都是相当的不完善。可面对4500每平方的楼价，又怎能不动心。在网上搜索查询了城市的规划发展资料，该地区几年内必将有所发展，遂将其买入。2年后，该楼盘价格已经达到8000元每平方，而今年更是破了万元每平方。

城市是在不断的发展着的，因此，选对发展中的区域的楼盘，就相当于是给自己选定一支潜力股。

最后需要提一点题外话，在选房过程中，一定要保持客观、冷静的思维，不管在什么时候，都不能忘记自己买房的初衷。(文章仅代表作者个人立场和观点)