美国梦: 买房子的罗嗦事

老美成天喊要实现AMERICAN DREAM,可究竟什么是美国梦,在不同的时代大概有不同的涵义。在现在的美国,所谓的美国梦似乎完全物质化了,有份工资不错、又不需要累得象孙子似的工作,有自己的喜欢的房子、车子,没准再加上条游艇,这就是AMERICAN DREAM的主要内容了。

中国人爱的是面子,外罩皮而卡丹,里面可以啥也不穿。到了美国,在学校混了几年,出了校门搞定车子,再工作几年不曰而同地开始琢磨房子了。这世界上本没有路,就因为走的人多了,就成了路,嘿嘿,老中们的美国梦之路也就是这么年复一年、代复一代地走着的。

在美国,除了在纽约等大城市,居民住房很少是象国内的HIGH RISE高楼大厦,而基本上是不超过三层的房子。买住宅的目的各不相同,洒家也不可能一一讨论。只能就普通购房自住的事项胡扯一顿而已。

玩股票讲的是什么?TIMING, TIMING, TIMING!那么弄房子讲的就是 LOCATION, LOCATION, LOCATION!因为美国人买房子,很少是准备老死家中的,而是结婚后,要有个大点的地方生儿育女,那么找个好地方,所谓的学区好,社区安全,地皮会升值的地方,等儿女长大成人而自己退休后,再把房子卖出去,换钱养老。

洒家有一朋友房子买在一比较空旷安静的所在,牛B哄哄地说是疏世独立,可两年后,距他那地方几百米处起来一超市,又盖起了几座APARTMENTS,老黑老墨呜呀呀干进去一堆,哈哈,洒家再看这小子是整个一横而不“留” 了,惨咧。

买房子,首先要决定的是你真的要买么?有人说,受不了啦,不然交税太厉害,得买房子。嘿嘿,这在洒家看来也是见仁见智的问题。因为所谓的购房免税,只有贷款的利息部分才可以免,搞清楚,可不是抵税哟。例如,你贷款10万,三十年付清,那么到最后付清时连本带利你大概已经银行至少25万, OK,也就是说其中的15万是免税的,看起来你省了几万,但你毕竟付了十多万的利息呀。

还有一事别忘了,你小子房租是不用交了,因为换成了付贷款。但地产税还是要交的呀,还有社区税、学区税,嘿嘿,别TMD的不耐烦,这个地区好不好,全看这税的高低呢。哎哎,还有非责任性的社区捐款,这是为加强本地区的安全、卫生要花的钱,当然啦,你可以不交,但是如果人人都不交那你这地区和贫民窟也没啥区别了。这些费用加起来,洒家告诉你,哼哼,也可以是万字号的。洒家的一哥儿们在湾区新弄了个三十万的“小” 房,几个月补交的税就近四千刀。

91年底,洒家在LA教人开车,从PASADENA整到SANTA MONICA,从UCLA 晃到南加大,就是找不到个人少的好地方,后来脑袋一转,嗯,有了, BEVERLEY HILLS地干活,哈哈,真叫棒,安静、干净、人少,建议以后都去那里练车。住在那里的都是有钱人,洒家认识的一个人,就是为了儿子能进UC BERKELEY而搬入那山庄的,校方一看是山庄来的,就录取了,等儿子一进校,嘿嘿,立码张罗卖房子-----他住不起那地方呀。

维护房子又是一大问题,住公寓APARTMENT时,啥也不用操心,有事一个电话,万事大吉,每个月也就是PAY PAY BILLS罢了。买了房子就不一样了。剪草坪,修路边,钏树枝,杀虫灭蚁除蜂斗蟑螂,上水下水冷水热水,热气冷气煤气油烟机,这类工作是没完没了,眼见心不烦也还罢了,否则有的干的。

如果再骚一把,弄了游泳池加SPA,水泵一开,气泡一翻,水下灯一照,碧波荡漾,弄点小酒,放电音乐,挽着妞儿来一裸浴什么的,倒也算诗情画意浪浪漫漫地。但要保持这游泳池不生草不长毛,没有鱼虫,PH值据中,还真是得功夫呢。否则一个猛子扎下去,爬起来肥臀上楞叮一蚂蟥,还得用鞋底子打一顿屁板子,啪啪啪,声声慢、声声惨,落红满腚。

如果是新房子,还得没事就往房山头墙根子浇水,否则过两年地基一栽楞,给你来一裂纹,破裂的东西,修得再好也是修过的,嘿嘿,掉价好多。这些工作都是室外的,和修车一样,娘儿们干不来,也不应该由女人来做。如果女人勤快,房内的卫生都包了,那算你前生修了福了,可惜前生造孽的男人日多,所以勤快的娘儿们见少。

这工作量绝对不小,楼上楼下楼梯,寝室客厅浴室,厨房餐厅壁厨,没完没了。如果你真是大款并且两口子都是大款的作派,一切都有能力雇人打对,那还罢了。就怕是打肿脸充胖子,卖得起房子却舍不得点空调,搞得浴室长黑毛,地板起大包,嘿嘿,人生在世,图的是自己真正轻松快活,光让别人看,满足自己的虚荣心,那、那、那,啊,啊,不说也罢。

好了,不论怎么说,这房子梦一定是要圆的。那么就找地儿吧。同样的一座房子,在湾区可能要五十万,在阿拉巴马、路易丝安娜可能十万不到就拿下来了,当然这与自己的工作地点有关系,也与当地的工资和工作市场有关。洒家要说的是,所谓美国梦并不仅仅是工资高低、房子大小,而是要工作得轻松愉快,WORK LIKE CRAZY挣钱再多洒家也不干。

前文说了LOCATION的重要性,在此洒家再弄一条要注意的。水火无情,你说说,万一来一洪水,一生心血,付之洪流,就算有保险 (嘿嘿,水灾的保险还真得另买),也够JB窝囊的了,是不是?去政府有关部门或者啥地方打听好了你那地方是不是FLOODING ZONE,过去几年、几十年是否有发水的历史,不然万一水泊粱山,看到老婆站在房顶上呼救,那种有位 “家”人,在水一方的滋味可不好受。

下一步,就是要找一房地产代理人,英文叫BROKER。请注意,BROKER好多是既代理卖房子又代理买房子的。按法律上来说,你买房子,找了个 BROKER,那么他一旦答应成为你的代理,他就是BUYER‘S BROKER,他必须唯你的马首是瞻,为你的利益服务,急你之所急,想你之所想。

搞清楚,你是他的雇主,但你不必付他钱,他的钱是由卖方SELLER付给。好象是房子成交价的6%由SELLER’BROKER 和 BUYER’S BROKER对劈。也就是说,你的BROKER会得到3%的成交额。

在美国工作,动辄讲PERFORMANCE REVIEW,对了,买房子是个大事情,找一个责任心强的代理,他会帮你打对好一切的,并且是他主动给你打电话报告。

经过一番折腾,终于选定了房子,管它造没造好。你可能被要求交一笔所谓HONEST DEPOSIT,表示你诚心诚意要卖这房子了。然后就是去找贷款,这里也没有什么难度,就是看利率了,如果能交20%以上的头款,货比三家,总是能找到比较满意的,当然你可以贷15年、20年。。。最重要的是要贷个提前付清无PENALTY的,因为你没准中个彩票什么的发一下呢。

房子交钥匙叫CLOSING,这时候,你就可以搬进去了,当然实际上此时你额外还要花几钱刀的各种费用----从没见过面的律师费,存档费,申请贷款费、这个费那个费,总会出乎你预料之外的多,TMD,总要养活一帮不知名的孙子。

好了,搬了进去,嘿嘿,仅是住,产权日后属于你,但款未付清前,TITLE 不CLEAN,就是说你无权自己卖它。房子购入伊始,卖方一般都要为买方为房子买一年的HOME WARRANTY,也就是保修啦,但COVERAGE 各不相同。而房子的保险则必须买,哈哈,银行把几十万的银子让你用着,你总得为这银子投点保不是?

至于这房子的名头到底是谁的,各州不同。好多州有个COMMUNITY PROPERTY 之法律,也就是说,夫妻双方共享财产之产权,嘿嘿,也就是有你的一半也有额的一半,不论一方是否在买房子时签字画押。如果有一天两人不想过了,协商解决的办法很可能就是把房子卖了,一人一半,否则打官司的话,自己吊毛也不多得,银子倒都让JB律师搂去了。

到付清了那一天,银行会来一你已经PAID IN FULL的通知,可能需要你自己去当地COUNTY OR CITY OFFICE 办房子完全归你的手续,也可能是他们直接通知你所在的地方有关OFFICE。与买车不太一样的是,这TITLE 是存在政府管理部门的机器里的,而不是把一张纸交到你的收理。当然会有一TITLE清了的通知,但仅是通知而已。

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