我的法国房东的房产投资观

2007-02-03 02:25 索罗门先生是谁?索罗门先生是一位58岁的法国老头兼本人在法国期间时间最长的房东,认识他是个偶然,一次在经过索邦大学的时候看到一份专门给留学生的杂志,看到有处房子不错加上自己想要换房子就电话联系了看房时间,结果去了才发现居然是一间夹在两栋公寓楼中间的一个平房,虽然新装修过但是很明显不利于防盗,虽然不满意但还是顺便问了他是否有其它的房子,结果在巴黎圣母院附近居住了两年,不过遗憾的是我不是教徒.

发现他的房产都比较像加上于他两年的接触,以及关于房租的支付形式的招来招往,渐渐明白了他的房产投资观.

1. 对于30年以内的新房不感兴趣,专门投资30以上的房子,通常新房子在30年内会有贷款没有偿还完毕,如果处理的不好按照法国法律规定是要第二人房主先偿还,在去法院起诉第一任房主所以麻烦.而30年以上的房子通常需要重新装修,所以在买卖价格上会有商谈的空间,而对于法国这样的新房不值钱的国家来说30年左右的房子被出售通常说明房主需要钱急用,所以价格可以压低.

2. 对于附近没有卖点的房子不投资.索罗门先生的房子通常选择在旅游景点,大学,商业区,的附近,这样的地方房子的出租价格会很高而空置率会很地，因此即使是仅仅翻新而没有增添任何新家具也会使房租上涨,我傍边的那间房被他将地毯换成了合成地板(象5和板的东西)就从700欧元的月租金变成了1100欧元,结果住来了一个马塞来的小姑娘,天天晚上和一帮小子鬼混,搞得我不得不向她母亲投诉要她在11点之前请朋友离开.

3. 房屋的大小不是问题问题是在什么附近.如果给学生住小一点不是问题,但是给年轻情侣就需要稍微大一点,而给有孩子的家庭就需要更大一点,而给旅游者的星期房则通常是比较豪华的,但价格也离谱.

4. 决不购买面对闹市的房子.因为面对闹市的房子或者正对景点的房子比较贵,而且出/手比较难,因此他购买的都是在那些地方附近,但是却在某个角落的房子,平时是比较安静的,而且也适合人居住.

5. 房产就是他的职业.按照法国的法律规定,如果房产出租收入占全部收入的50%以上,则被视为职业房产经济人,而他就是这样一个人,但是他是在退休后成为的,而他所拥有的大约40套房子中,以学生房占大约50%,情侣房30%,家庭房大约20%而短期出租用的旅游房占10%左右.

6. 对于房租的支付管理.他始终希望我可以以每6个月支付一次房租,但是按照合同规定我只需要每次支付3个月的房租,一年 支付4次,而且可以使用支票,但是索罗门大爷给我开出了每6个月支付,现金打8折.晕但是收据照开原价,一开始不明白后来知道他是用这钱去投资新房产了,根据法国的房产法规定是可以选择法律(4-6种)方式,区别在于折旧的比例不同,而折旧的比例乘以房价就是减免的税款,也就是说只要他每年投资一定的房产数额就基本可以将收入全部折旧掉,而不需要上税,所以对于家庭所得税+17%的社保税来说,给我打8折损失的是国家而不是他索大爷.

7. 再没有继续投资的价值时及时出售.房产市场与房屋出租市场是不同的,由于投资人集中投资某一个地区可能会造成该地区的房租价格下跌,而老索就在波尔多投资了这样一个旅游用房,但是当地政府准备扩建该地区的旅游业,索老估计可能会进行渡假屋的开发,于是就趁着房价还高就卖了,结果当地政府宣布了建筑扩建计划后,该地区房价应声而下,而他已经在尼斯投资了.

8. 关系不错押金别少.虽然我以每6个月支付一次房租给他,但这老索还是照收我3个月房租的押金,结果走的时候认为我的地毯保持的不干净要扣我的钱,我不满意和他说当初我叫你将地毯撤走是你不肯,现在你带着工人来就说明你早就计划要换地板了,为什么还要扣我的钱(估计是两年的8折房租让他不爽),最后在讨价还价之后留给他单人床垫一个+洗尘器一个才将钱还给我了.(骂了他3天)

总之,像他这样的人在巴黎有很多,在索罗门之前的那个西班牙老太太有100套房产,其中很多给了中国学生,因为中国人按时交房租,而法国法律规定只有在房客连续两年不交房租才可以叫警察赶他出去而且不能在冬天,那些黑和阿都是不交的,最多一年后换套房和房东.但是索大爷的房产投资观还是很值得我们去学习的不是吗?(文章仅代表作者个人立场和观点)