美国房市仍然看跌，究竟是谁还在买屋？

2007-02-01 13:32 根据CNN的综述文章，美国房地产市场的下滑仍然没有结束。但是买家仍然继续投入这个市场。

有数字显示，到去年11月份为止波士顿地区的房价在一年里下跌了5%，底特律地区下降了 4.5%。在被调查的20个城市里，有三个城市在11月份价格有所下滑，七个城市连续十二月下降。

美国西北地区的城市受房地产市场的影响最小，其中西雅图房地产年上涨率为13%，波特兰年上涨率11.6%。

MacroMarkets LLC的经济学家Robert Shiller说：“从全国范围讲，房产价格下滑尚未有停止的趋势。其中，波士顿和底特律地区的房地产价格反应最敏感。”

有些投资者认为房地产会进一步下降。比如房地产期货指数是下降的。当然，Shiller指出期货可能只意味着市场的悲观情绪，而且期货交易量很小，所以不一定具有真实的代表性。

那么，在这样的市场里，都是些什么人在买房子呢？根据调查，现在买房的人与上一代相比已经有了很大的变化。根据美国房地产协会的数字，最大的购房族当然还是已婚夫妻，占61%。其次是单身女性，占22%，而单身男性买房子的只占9%。

美国房地产经纪人协会的主席Pat Vredevoogd Combs说：“三十五年前，我刚开始做经纪人时，单身女人根本都申请不到按揭。”

单身女性占购房比例大的原因之一是今天单身女性比过去多了很多。最近的一个统计说，美国51%的女性没有配偶。

而且，今天女性在财务方面也比上一代独立很多。57%的College毕业生是女性。

同时，现代女性的观点也变化了很多，Vredevoogd说：“现代女性更自信，经济上独立，而且，现在的一些按揭产品也适合她们的买房需要，比如不用付很大的首期。”

新的按揭产品还帮助了另一个购房族-就是少数民族，现在少数民族购房在全国总数的30%.

到2005年截至的过去10年里，非裔美国人拥有房子的比例由44%上升到48%。西班牙裔由43%上升到49%，亚裔由51%上升到60%。以全国总数来算，少数民族拥有自己的住房比例达到了72% 。

另一个有趣的现象是，在美国人购买外国渡假屋的同时，外国有钱人也在购买美国的房子作为渡假之用。

根据NAR的统计，在2005年，外国投资者一共在美国房产上投入了四百一十亿。

外国买主中来自德国的人最多，他们占海外买主的13%，其次是拉丁美洲的买主，也几乎占13%，接下来排名依次为澳大利亚，日本和英国。这些外国买主主要是购买渡假地区的房地产，比如迈阿密，佛罗里达南部的Ft. Lauderdale，Palm Spring, 加利福尼亚，以及滑雪胜地The Rockies, 和Sierras。(文章仅代表作者个人立场和观点)