在这方面北京早就超过纽约了

2007-01-25 01:14

今天一早，在MSN上遇到一位在美国纽约生活的朋友，闲谈之余，说起美国的房价，经过一番咨询，竟发现北京的房价已经超过美国纽约。这简直是血淋淋的现实，让我的心都揪紧了。

　　我们聊到的位置，是纽约市的皇后区，其中的法拉盛街区,与牙买加南边街区毗邻,是除曼哈顿南端下城的纽约唐人街之外,纽约市的另一大华人聚居区。.

　　该区域得天独厚，离曼哈顿岛的直线距离只有10公里，区内更有一个巨大的公园区，纽约申办2012年奥运会的网球场，就建在那里，还有棒球场等设施，庞大的公园绿地，为居民的生活，提供了非常高的品质保证。而且，绝不是纽约哈林区那样的黑人社区。

　　他说起一套套内建筑面积1700平方英尺的住宅，按照国内的算法，套内建筑面积超过158平米，按照得房率80%估算，建筑面积至少要198平米，精装修带家具电器的美国交房标准，当然，不是新房，人家那边房子寿命都很长，而且质量也非常有保证。不象咱们，西湖边上新盖个高楼，都不知道珍惜，15年就给拆了，简直暴殓天物，亵渎祖先。

　　这样一套房子，在美国，只要50万美元就可以买到，按照7.8的汇率，只要390万人民币，而且免费送私家绿地、车位等设施。单价只要19800元每平米。.

　　这个价钱，也是因为美国最近房价增长过快，才涨到的，几年前只有一半。

　　在北京，按美国标准做精装修，含家具电器，这个价钱，一点都不新鲜吧。

　　而且，不要忽略我们和美国纽约在收入上的差距，我这个朋友是普通职员，年收入7.5万美元，按照他的收入，想在纽约住这样一套大房子，只要6.6年。

　　在北京，有多少公司职员能拿到年薪10万？也就是他的六分之一？

　　至于北京，我们要是想住一套198平米的豪宅，家庭年收入10万，需要几年？

　　来自开发商集团的谎言，在血淋淋的现实面前，怎么可能还不被揭穿。

　　北京现在的房价房租比，已经超过1：300，甚至很快就要达到1：400。

　　特别是那些大户型，UHN、凤凰城、太阳星城等区域，160万一套的新房，谈到4000-4500租下来，一点都不奇怪。租金收入不到每月4000，多可怕。

　　链家前不久发布的租价参照，其中的水份是很明显的，我家的房子，现在能卖到60万，可出租的话，1800已经是极限。如果房价再涨下去，我们就可以清晰的看到，泡沫破裂的那一天，马上就要来临。

　　大家要对房价充满信心，最晚2009年，一定会跌的，想买房的就请等好吧！

　　纽约中文地图．．．

 

曼哈顿和皇后区，和天安门到鸟巢一样，距离10公里....