房价走低 扩及全美

2006-12-28 00:06

 

伊利诺州HUNTLEY房屋售出 (Scott Olson/Getty Images)

史坦普公司（Standard & Poor）26日发布的最新报告显示，今年10月，具有指标性作用的全美一家庭成屋销售价格年成长率，是几乎10年来最疲软的纪录，进一步说明房地产业萎靡不振的情况。

房地产市场降温已经影响了经济的其他层面。史坦普/Case-Shiller综合指数说明, 10月份全美10大都会一家庭成屋的价格年升幅为2.4%，较前月则下跌0.2%；而20个城市的指数年升幅则为2.9%，为开始追踪该数据以来最缓慢的速率，亦较前月下跌0.2%。宏观市场公司（MacroMarkets）的经济学家谢勒(Robert Shiller)说，「明显看出，房价每月下跌的情况波及全美。」

据史坦普的调查，十大城市的综合房价指数升幅不但远远低于9月份的3.7%，而且也是自从1997年2月2%成长速率以来最大的跌幅。

史坦普数据显示，房市表现最差的城市包括底特律、波士顿、克利夫兰、圣地牙哥与旧金山；价格成长最佳的城市为西雅图与波特兰，年成长率分别达14.1%和13.2%。

分析师预期，鉴于待售屋增加，未来的销售将继续疲软。史坦普的报告与全美房地产商协会（National Association of Realtors，简称NAR）报告的趋势一致。据该协会的资讯，全美10月的成屋销售略为增加，但是中间价格则以创纪录的速率回落。

NAR说，10月成屋的中间价格较一年前下跌3.5%之后，达到22万1000元。而待售屋方面则为第二高纪录，按照目前的销售速率计算，需要7.4个月才能出清。经济学家表示，最近几个季度，房地产的疲软已经拖累了整个经济的发展，第三季度国内生产总值GDP的成长率下跌至2%，就是一个证明。