美国房市龙卷风 新屋开工大降

2006-11-19 07:10 美国商务部17日公布，新屋开工规模9月份难得上扬后，10月份旋即大降14.6%，跌至六年多来最低水平，建筑许可核发更降至九年新低，近来有关房市景气谷底已经过去的希望动摇，前景依旧崎岖难行，联准会降息的可能性随之提升。

世界日报综合十七日电讯报导，那洛夫经济顾问公司（Naroff E-conomic Advisors）首席经济学家那洛夫认为，这就好像一场龙卷风重创房地产市场，建筑业者看到希望之光黯淡下来，正准备尽可能屋煞车减少供应量。

不过，东北部地区一枝独秀，是全美四大区域中唯一成长的特例，10月份新屋开工单位大增31%。

根据商务部调查报告，10月份一家庭及公寓新屋开工规模经季节因素调整后的年率衰退14.6%、降至148万6000单位，创2000年7月以来最低纪录。

建筑许可核发数量也衰退6.3%，为有史以来首度连续第九个月衰退，降至153万5000单位。

与去年同期相较，10月份新指开工更大降27.4%，创下超过15年来最大的年衰退幅度；全球透视公司（Global Insight）首席经济学家贝休恩认为，巨大的年衰退幅度已足以让房地产市场进入「衰退」状态。建筑许可核发与去年同期相较也大降28%。

第三季，房地产市场低迷导致国内生产总值成长率少掉一个百分比，仅达1.6%，创三年多来新低；许多经济学家预估，一旦房地产市场持续因为销售量衰退、开工规模减少而挫伤总体经济，第四季国内生产总值成长力道将再度以同样的幅度被稀释。

在待售新屋、成屋存量几乎创历史新高之下，许多分析师之前认为房市低迷景况将再持续好几个月，很可能延至明年中；但另外又有专家提出房地产市场即将好转的论调，例如全国营建业协会（NAHR）周四便公布调查报告，指称11月份营建业信心数连续第二个月上升，乐观看法的立论基础是联准会利率持稳、驱使消费者恢复购屋意愿。

就地区看，东北部是特例，10月份新屋开工大增31%，南部地区降幅最大，衰退26.4%，中西部衰退11.7%、西部地区衰退2.1%。