加州房产市场明显恶化 上月发新屋建照减近五成

2006-10-30 23:11 根据州政府的统计数据显示，加州上月发出的新屋建照数目急速下降，显示当地房地产市场已经恶化。

　　加州建筑业协会及建筑业研究委员会联合表示，9月份加州建商一共领取11，590张建筑独立屋、公寓、及共渡公寓的建照，比一年前的21，717张减少47%的幅度。

　　其中兴建独立屋的建照只有6，727张，写下近10年来9月份最低纪录，比去年同期亦下降57%。

　　波罗阿多加州永续经济中心(CCSCE)主任雷维(Stephen Levy)表示，当房地产风向转变时，总是新屋建筑业会首先出现剧烈矫正情况，因为旧屋屋主能够等等看，价格以附近社区的房价为基础，遇到适合并且能够接受的价格，方才出手，自己掌握的主动性比较大，但是，新屋因为负载成本比较高，建商一旦完成建筑程序，就需要迅速出清存货，以尽快的速度做到资本回笼，这样才可以达到投资的良性循环。不仅加州如此，全美各地的新屋建筑业皆受到打击。据联邦人口普查局与住屋及都市发展部周四共同发表的报告指出，全国9月份新建的独立屋销售量比一年前减少14.2%。这2间政府单位表示，以目前的销售速度，要卖掉目前所有的新屋需要长达6.4个月的时间。

　　北加州住宅建商协会执行长佩金斯(Joseph Perkins)表示，存货增加是造成新屋建照申请数量下降的原因。他认为，建商需要在今年剩下时间及明年初出清存货，才能恢復市场的供需平衡。

　　新屋建照申请案有半数减幅，归因于南加建筑业的不景气，尤其是在洛杉矶外的圣伯纳丁诺县和河边县，以及沙加缅度和圣地牙哥。

　　湾区大部分地区新屋建照申请数目亦下跌，阿拉美达县和康特拉柯斯达两县在9月份核发的新屋建照数目，比一年前减少42%，三藩市、圣马刁县、及麦林县也共计减少71%。

　　但是，圣他克拉县及圣班尼多县则刚好相反，建造申请案增加将近30%。雷维表示，南湾在9月份刚好有几个大型新住屋计划开工。他指称，圣荷西市区住宅区开发得比较晚，而诸如三藩市等地则已经有很多共渡公寓，所以形成南湾建筑业一枝独秀的情况。