我的加拿大4个月买房经历

2006-10-18 22:44 前言

买房，对所有加拿大的移民来说，都是一件大事，我也不例外。我来加拿大5年了，买房的念头在我的心里由来以久，但真正动手开始落实已是2006的年初。从开始计划到咨询经纪，看房，签OFFER，直到最后搬进。前后不到半年，大约4个多月。在这里，我把买房的经历写下来，就象我以前写找工经历一样，主要是为自己留个纪念，如果里面的内容能帮助到其他朋友，那就再好不过了。

订计划

买房如同找工一样，事前必须有个详细计划。更何况这是我们第一次买房，计划的内容有：估计总预算，估算可能有的首付，讨论了要买什么样的房子，包括公寓，镇屋，半独立，独立。。。房子的周遍环境的要求，学校，交通，购物等，找什么样的经纪，及预计什么时候想成交入住。。。。

最后，在我们的讨论下，初步的买房计划有了：预算25万左右，首付25%，房屋类型定位在镇屋或半独立屋。房屋的房间必须要有阳光，我喜欢阳光能照进房间的房子。房屋周遍要求交通方便，离学校要近，（因为孩子小，是不是名校暂不考虑。）大约在年底前入住就可以。这次买房主要目的不是为了房屋的升值投机，是主要以经济，方便和自己能够承受贷款压力为主。所以，对房屋的升值的空间要求不大。有了计划，就开始咨询经纪。这时是2006年的2月。

询经纪

我想大家都知道，每天在报纸上看到的最多的广告就是房屋经纪的广告，报纸上的广告看得我们眼花缭乱。我们是头一次买房，实话讲，对买房的交易过程一窍不通，所以，找到一个合适的经纪对我们来说非常重要。幸运的是我们有个很好朋友是房屋经纪，最后决定由这位朋友帮助我们买房。事实也是，在这位朋友的帮助下，我们买到了我们满意的房屋。

在我们把买房的要求告诉经纪后，经纪就给我发了信，介绍了几间房屋，让我初步考虑和感觉一下。因为我们不太懂行，又和经纪来回讨论了几次，还去了她办公室详细看了她给我们的资料。实话讲，在买房过程中和经纪的沟通非常重要，一方面，我们要把我们买房的要求详细，完整地告诉经纪，甚至包括未来的计划；另一方面，经纪会根据我们提出的要求，在最合适的范围内，提供最合适的房源来供我们参考和选择。同时她还解释和纠正了一些我们在买房过程前已有的错误的理解和误区。举个例子吧：开始的时候，经纪只知道我有个还不错的工作，家庭收入不错，想推荐一些价位在35万到40 万，升值潜力很大的房屋；但当我们告诉她，我们的经济实力，我们目前的要求，以及我们未来的计划时，她马上帮助我们调整了房屋的类型和范围。我知道，有几位朋友在她帮助下买的房屋都很快升值了，但我这次买房，升值快慢不是我的首位的要求，所以，我们还是着眼于我们的买房要求和计划，等以后换房时再让她帮我们找升值快的吧。呵......

去看房

在经纪的帮助下，选了几间去看房。看了几间后，感觉到，每间房屋之间的差别太大了，有的房屋非常干净，整洁，有的就没处下脚，有的装修过，有的还是十几年前的老样子。。。在第一轮看房后，我们又和经纪进行了沟通，明确的我们的要求和目标，等待经纪帮我们搜寻。又过了一周，我们又开始了一轮看房。。。在几轮看房后，我们终于看中了一间，是镇屋，价位20 多万，交通及为便利，紧临学校，最主要的是，我们的所有房间全是朝阳的，每天，明媚的阳光都会洒进我们的房间。那时是4月。


签OFFER

下OFFER 和卖家谈价格，那是经纪的任务，我们就座在外面的车里等着。在下OFFER谈价格这点上，我们的经纪做的确实不错，很专业。去前，和我们讨论了我们可以接受的价格的底线，她谈价格的大概手段和步奏，以及会遇到的问题。在谈的过程中，我们就在车里等着，心里也七上八下的。中间卖家给了回价，她出来和我们讨论了一下，然后又进去谈。。。。从下午六点半开始，到她谈成价格，我们签字，已经是晚上十点了。。。最后，终于以低于卖家出价的4%的价格成交，就是说大约谈下来8，000加元。对于这个价格，我们非常满意。CLOSE DAY 是6月底。

谈MORTGAGE

在房屋CLOSE前，我们有约两月的时间寻找MORTGAGE。寻找贷款也是一件非常需要耐心和细致的工作，在这点上，我太太功不可没，我们几乎咨询了所有的五大银行，希望得到最好的贷款利率。开始，我们想用一般的房屋贷款，后来，了解到还有一种贷款是利用LINE OF CREDIT来做房屋贷款，在我们仔细研究后，决定用LOC来做我们的房屋贷款，我们贷款额是房屋价格的75%，当时的贷款利率是：OPEN的是P- 0.75；固定的4年为：5.04%。

找律师

我想大多数朋友第一次买房时，心里都有一种惶恐不安的心情，因为买房毕竟是大交易。怕买前有问题，怕买后有问题。我也是一样，所以，律师还是请朋友推荐，心里稍微塌实些。我找的律师，人还不错，办事比较认真。因为我在网上看到有人说他不好，当时也担心，不过至少是在我接触的过程中是这样感觉的，最后也能站在客户的立场表达意见。

拿钥匙

在COLSE DAY那天，我们准时拿到了我们自己房子的钥匙。搬进新家前，按朋友们的提示，先把蒸锅和米搬进去，又在新家做了顿饭，然后就开始了对房屋的粉刷和装修。。。。时间是6月底。

后记

回头看来，买房确实是件大事，开始的时候还有些担心和害怕的心理。现在看来，只要事前计划好，找到合适的经纪，（说到经纪，我愿意为我的经纪做个宣传，她待人接物，确实不错，一句话：很敬业。值得推荐。）还有就是心中要有自己的目标，那样就会买到称心的房子。我总看到网上的朋友讨论房屋的价格升降，我对这些讨论的看法是：只做参考，不用于决策。就是说，买什么的房子，买多少价格的房子，什么时候买，全由自己最后说了算。因为，我在我想买房子的时候，用我想花的钱，买到了“最想买”或者说“最可能”买到的房子。无论以后房屋市场怎么变化，我都只会关心，而不担心了......