香港楼市掀削价清货战

　香港楼市近日出现回软迹象，部分楼盘甚至削价30%以吸引买家。但市场相信，近期有个别发展商减价推售单位，主要是以货尾，也就是剩余的单位为主,不能作市场指标。

　　继香港银行的“按揭(楼宇抵押)战”渐趋白热化,香港售楼市场在缺乏大型新盘推售之前,也出现“货尾盘劈价战”。数据显示，今年数个发展商均纷纷大幅削价推售存货，至今已经有11个楼盘减价。

　　其中，继新世界发展下周一起减价推售坚尼地城“泓都”楼盘后，南丰集团发展的北角“慧云峰”楼盘，昨日也表示将加入减价战团，割价20%至30%推售，海景单位平均呎价由去年底的（港元，下同）8000元（1630新元）下调至约5000元水平。

　　花旗集团对此发表研究报告预期，香港楼巿未来将会再有更多减价负面消息传出，连串减价活动将令房地产股的每股资产净值及盈利预测下降，并建议投资者当股价遍离实质价值时获利离场，例如留意信和置业及长实。

　　报告认为，南丰的减价反映香港房屋巿场需求与价格变幅较为敏感，或者发展商目前定价能力较弱，若新盘不削价销售量将会疲弱。

　　但报告同时指出，巿场认为目前新盘减价只属于部分发展商的个别行动，目的是为了满足临近季度业绩的盈利表现。

　　房地产发展商新地代理执行董事雷霆昨日也表示，有发展商减价促销货尾，对整体楼市影响有限。

　　他表示，由于股市上升及息率渐趋稳定，看好明年楼市。集团位于荔枝角的新盘曼克顿山预计将于下月开售，首批推售规模约有300个单位。

　　利嘉阁地产执行董事廖伟强表示，由于地产商将于今年第四季陆续推出豪宅新盘，加上香港经济基调趋好，息口有望回落，以及按揭息率下调及股市表现理想，相信第四季豪宅市场累积购买力可以得到释放。他预期一、二手豪宅交投按季有望增加50%至950宗，与去年第四季水平相若。

     至于呎价方面，廖伟强指出，虽然首三季豪宅市况较淡静，仍然累积6.8%升幅，因此预期第四季豪宅呎价可进一步上升5%至8%，而独立洋房造价更可“追落后”，大幅上升逾20%，令全年呎价累积升幅达15%，表现优于大市。