美国明年房价 恐70年来首度下滑

2006-10-06 04:04 一份私人机构最新预测（Moody's Economy.com）报告预测，全美的279个大都会地区之中，133个将会出现房价下跌，现有房屋的售价中位数，会在2007年下跌3.6%。如果真的发生，将会是自从1930年代的大萧条之后，房价首次出现整年下跌。

据工商时报报导，在历经五年多的多头后，美国房地产市场已步入“修正整理”期，美国房地产市场今年来已有明显走弱的迹象，近期许多市场预测报告也都指向房市持续下探的风险。

这份报告显示，这一百多个房价预期将下滑的都会区大多集中在加州、佛州和东北岸（从缅因州延伸到华盛顿南部）。在这些地区中，有七十三个市场的房价预期将在今年见到低点，其余地区则将在明年以后价格才会触底。而且，即使触及低点，价格也不会很快反弹。

过去5年来，房屋贷款利率低令房屋销售情况连续5年达到破记录的上升数字，而在销售最大热的地区，房价更是暴涨，但今年房市已大大降温。分析家担心，降温情况可能会严重到把全国拖进经济不景气状态，如同2000年股市泡沫爆破导致翌年股市大跌。

穆迪的主要经济专家和本报告的撰写人张迪(Mark Zandi)指出，房价下跌后将会低荡一阵，也许要数年之久，以消化过去十年所溢涨的部份。这份报告并指出，最容易出现房市下跌的地区，就是那些房市在之前大热得吸引投机者拚命炒卖房价的地区。