澳洲房产新趁势

2006-09-27 22:39 作者:看中国记者编译报导

高档房热卖 中低价房疲软

整个澳洲的高档房产市场正在继续其热火朝天的趋势，一个黄金海岸的海滩边公寓房的开价竟高达2千万澳币。但另一方面，中低价位的房产业主因受利息上涨和高贷款数额的影响，房产被银行实施回覆占有权（repossession）收回的个案数字正在激增。

位于黄金海岸冲浪者天堂区（Surfer's Paradise）的BAZZINA集团推出了一层玉塔大厦（JADE TOWER）的空中别墅（Penthouse），标价为2千万元，但当地房产中介商们认为这个价钱似乎有点胃口太大了。

然而BAZZIA集团的市场总裁Joanne Bezzina则表示，虽然此项目尚未完工，该公司已经以每个590万的价格售出了此大厦的另外10个公寓。 Bezzina女士说：“中价位房产市场比较低迷，但我们的高价位房产的买卖却十分火热。”她表示公司正与一个有兴趣的买家谈判。

黄金海岸价格最高的完工公寓房是位于冲浪者天堂区的世界上最大的居住大厦Q1。该大厦的一个空中别墅被日本商人Akeo Kakemoto于2003年以780万澳币买下，现又以880万卖出，此物业曾经标价1050万。

悉尼的高价房市场也正呈现沸腾状态，据《澳大利亚人报》消息，悉尼的一处水边物业以平均每平方米17,618澳元的价钱成交，买主支付了1420万元，使其成为澳洲第二贵的房产。该房产占地面积为806平方米，仅比非市区房产平均面积稍大一点而已。该交易的中间商为21 Century Double Bay的Rodney Prestia。他表示一千万以上的房产市场目前是“有史以来最强劲的”。 Prestia先生称购买者大多是从事于IT业和房产开发，或者是在股市中赚了大钱的客户。悉尼东郊的Bondi有一高价房产商甚至吹嘘自己对有兴趣的买主征收1万澳币才给看楼的条件。分析家们指出，高档房产的购买者往往只贷很少的款，甚至不贷款。

然而大量澳洲的普通家庭却承受着巨大的贷款压力，其中纽省是问题最严重的地区。上一个财政年度省内的最高法院收到了5316个银行实施回覆占有权的申请，比前年同期增加了52%。

澳洲首都地区消费者法律中心（ACT Consumer Law Centre）的数据显示，在截至6月份的半年中房屋资产被银行收回的申请比去年同期增加了40%。
澳洲最贵的公寓房位于悉尼内西区的Finger Wharf，被着名演员Russell Crowe在2003年以1375万元买下。由Aussie Home Loans的老板John Symmonds所拥有的悉尼Walsh Bay的公寓正在出售中，估计将以1500万元成交。7月份一对夫妇花700万买了墨尔本Eureka Tower整层楼面的空中别墅, 这也是该市所售出的最贵和最高的公寓。