一度火热的房市迅速降温 美国28州销量显着下降

美国一度火热的房市正在迅速降温。全美28个州以及华府地区春季的房屋销售都在下降，而加州、佛州以及亚里桑那州房屋销售下降幅度最为显着。全美房地产经纪人协会美国房地产协会15日公布的数据显示，与2005年同期相比，美国房屋销售在4月至6月间下降了7%。
美联社报道，该协会对房地产商进行的调查显示，销售量下降幅度最大的州是那些原本房地产市场最为火热的市场。与2005年同期相比，加州房屋销售量下降了25.3%,佛州下降了26.7%，而亚里桑那州则下降了26.9%。

在美国的房屋总交易量当中，成品房的销量占比超过80%.然而自从2005年按揭利率调高、房价上涨以来，成品房交易的情况就一直不乐观。当美国的房价在6月份达到近11年来的最高水平，现房库存量创下9年以来的纪录，似乎也就在意料之中了。

根据全美房地产经纪人协会公布的数据，6月份美国4个主要地区二手房销售与去年同期相比均出现滑坡。在全国范围内，现房的成交量仅为662万套，比 5月份的671万套下降了1.3%，与去年同期相比更是下降了9%.同时，美国可出售住房有373万套，相当于6.8个月的供应量，为今年3月以来的最高。Naroff经济顾问公司的纳若夫（JoelNaroff）表示，自从2005年6月以来，市场上待售的房子大幅增加了39%.“在过去的一年中，美国的住房销售逐渐减缓。”

圣路易斯A.G.EdwardsandSons的首席经济学家泰耶（Gary Thayer）说，“而6月份的住房库存量又有所提高，所以我们认为，潜在的购房者将很可能继续保持观望态度，房地产市场有效需求仍将不足。”除此之外，美国商务部的报告也显示，全美6月新屋销售出现2月来首次下滑，经季节调整后的新屋销售下降3%，年率为113.1万户，与去年同期相比降幅更是高达 11.1%；全美6月住房开工数量下跌5.3%，降至年率185万套；在售新屋数量为5636万户，也达到纪录高点。

过去10年的大部分时间里，美国住房的平均价格一直在以两位数的速度上升。但现在的美国消费者似乎已经开始意识到房地产市场的巨大泡沫，再加上油价飙升带来的物价上涨，降低了美国人的实际收入水平，越来越多的美国人开始小心翼翼地捏紧自己的钱袋，美国的房地产市场从今年上半年开始迅速降温。

而房地产市场的高温冷却，又进一步转化成为住房价格“更加有限”的上涨。在全美房地产经纪人协会的报告里，不仅房屋销售数据令人失望，曾经给房地产商带来滚滚财源的房价也失去了“活力”，23.1万美元的住房销售价格中值与去年同期相比仅仅上涨了0.9%.在诸如波士顿这样一些大都市，售房均价甚至还低于一年前的水平。

美国《基督教科学箴言报》报道，全美范围的房地产市场繁荣曾为美国经济增长提供了最大支持，而现在房地产市场的下滑趋势，再加上利率上升，已经开始对美国的居民消费产生抑制作用。

最新的数据显示，第二季度美国的个人消费开支增速仅为2.5%，远低于第一季度4.8%.其中，用于汽车、房屋等耐用品方面的开支，更从第一季度 19.8%的高速增长，逆转为减少0.5%.美林公司房地产市场专家戴维．罗森贝格接受采访时预计，仅房屋建筑市场的支出下滑就可能使美国第三季度经济增速下降1个百分点，落到年均2.5%的水平。