财经简讯

二手房转让征税20%

据新京报报导，自国家税务总局发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》以来，北京市各区县二手房交易骤增，据地税局数据，二手房交易按人数计算，西城增加6倍，丰台增加2倍。通知声明，二手房若在8月1日后成交，就得按“财产转让所得”缴纳差价20%的个税。北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐解释，对二手房转让征税增加了个人住房转让的成本，持房者为规避这部分成本，所以出现在新政策实施前的交易骤增现象。据一房产中介公司人士介绍，二手房强征个税后，由于卖方多会将这部分支出转嫁到买方，因此会无形中抬高二手房价。

上海楼市成交均价显著下降

据21世纪经济报导，中国由于近期调控政策连续出台，上海楼市冷淡，成交量保持低水平的同时，上周成交均价也出现较大幅度下降。根据房产之窗网楼市行情监测系统显示，7月21日-7月27日，新开房源共计23个开盘单元，推出1059套房源，面积约32.7万平方米。上市量依旧不足。成交方面，一周共成交新盘套数4110套，面积40.5万平方米，与前一周相比成交套数增加185套，成交量增加3.9%，成交均价8394元/平方米，下跌10.7%。虽然成交量方面没有明显变化，但均价下跌非常明显。

中国出台政策遏制外资炒作房地产

据新华社报导，中国出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，外资直接在国内一线城市房地产市场上的势头受到遏制。仲量联行国际资本集团国际董事郝思建说，2005年中国市场外资买入总金额达23亿美元，跨境资本在我国商铺和写字楼市场显得尤为活跃，购买的资产价值高达16亿美元。投资主体为来自美国、澳大利亚和新加坡的资金。上海一家港资房地产公司负责人表示，新政策的目标是为了“规范”而不是“限制”外商投资，对那些着眼于分享中国地产市场长期发展成果的外资企业而言其实是个利好消息。

高档楼盘将大幅下挫

据21世纪经济报导，中国国务院正有意将地方土地出让收入纳入到财政预算体系，出台171号文与土地督察制度。“此举的主要目的是监督地方政府的非法土地交易。”德意志银行亚太区首席经济学家马骏分析，“中低端的土地供应会有所增加，结构性调整会使得高端的土地供应相应减少。”瑞士信贷亚太区首席经济学家陶冬认为：“171号文件对市场有直接影响的是个人投资，其中有关一年居住条件的限制实际上是相当严厉的。”“个人自用、合理的面积到底是什么概念，都没有实质性的解释，相信在这种情况下，个别大城市的高档楼盘，尤其是以海外买家为主的高档楼盘，一定会出现比较大幅度的下挫。” 

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