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上海房奴要喷血:比较最新美国房价

作者:博雅上海  2006-08-06 07:21 桌面版 正體 打赏 4

刚刚读到CNN关于美国100个城市高房价的市场报道, 又立马与美国的一位朋友求证。再对比一下上海的房价,简直要喷血。

该报告列举了美国100个城市的一幛房子(是指simply family home,不是公寓,而是带花园的,在国内称别墅)平均价格。而且,该文列出同一房子的实际价值和现实的价格,并进行比较,是过高还是持平还是过低。当然,这个价格下,主人一定要每年付物业税的。

举一个例子:

   city                        Actual      Equilibrium   Diff.        

Atlantic City NJ       $262.9     $186.6           41%  Overpriced

大西洋城           实际价格 262.9 千美元,均衡价值 186.6千美元,实际价格超出价值41%,属于过高房价。

美国朋友介绍,在美国一般的住房会在300-500平方米,并还前后的花园。就按400平米来算,这个城市的每米平均价为:(26.29×8)/ 400   =   0.5258  万元人民币。这个价格包括花园、永久土地,当然每年要交2万元到10万元地产税不等,主要是根据每个地区的税不一样。

同样,洛杉叽则是实际价格为460.8千美元,合每平方人民币0.9216万元。

美国朋友是高科技精英,创业高科技公司,并在美国市场成功变现,他的房子700千美元,900平方米,合每平方米0.6229元人民币,每年交地产税8万元人民。

相比较上海的房子:好的社区 1.2万元以上,还是公寓,70年。当然两处的房价是不能机械地来比较,但是,还是可以从收入及均价来参考的。

所以,比较一下,上海房奴是否要喷血?!
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回复:


1.其实不用说别的,我们是社会主义国家,生产资料公有制,而土地是最大的生产资料,所以我们购买的只是70年的使用权,70年一到,国家有权收回土地及土地上的连带物,购房者就又成了无产阶级;美国是资本主义国家,生产资料私有制,他们的公民买的房,是包括房屋连带的土地的价格的,而这个房子,只要这个国家的实体还在,就永远是属于购房者的。
所以说,我们中国的土地和房屋其实是政府反复用来攒钱的工具,不这样的话,怎么养活那帮老爷们呢??

2.再换一句话,我要是有钱有能力在上海买房,我还不如移民去国外买房,差不多的开销,一个是70年,一个从理论来说是永远,(大家想想哪个划算)
(不是我不爱国,而是这个国家不让我去爱她)

3.可以这样算算,文中的例子,该精英每年交8万元税,按中国房子70年使用权,560万元,房价也是560万元,一共是1120万元,900平方,也是1.2万元。但他们的收入可是上海1.2万元房价的房奴的十倍以上啊。中国人生活得很累啊。为这付出的成本太高。

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