五年热销后 美国房地产市场降温

2006-07-31 22:25 美国房地产市场似有降温迹象，新房出售出现停滞，二手房房价开始趋于稳定，各类待售房产在市场上停留的时间越来越长。专家综合了所有因素得出的分析是，房产泡沫可能开始破灭了。

俄亥俄州阿克朗市（Akron）橡树理财公司(Oak Associates)的投资策略主任埃德华.亚德尼（Edward Yardeni）接受纽约时报采访说，“房市在五年中一直很兴旺，”他不认为房市的降温将对总体经济产生严重影响，他预测房地产市场正进入一个长时间的衰退时期。

美国房地产协会（National Association of Realtors）最新的数据清楚地显示了房市将显著降温，今年六月现房销售数据持续前两个月呈下降趋势——这是自去年六月的最高点之后，第九个月数据呈下降趋势。

今年六月现房的销售量下降至660万套，五月为670万套，更远低于去年同月的730万套。市场上待售的现房数量上升至历史最高的372.5万套，六月的数据说明现房平均售出时间为6.8个月，五月的数据则为6.4个月。

当前房市的供大于求也反映在房价上。上月美国房价中值价格上升至231,000美元，比2005年六月上涨不到1%。

据华盛顿地区大都会区域资讯系统( Metropolitan Regional Information Systems)的数据，在华盛顿地区的维州劳敦郡(Loudoun county)，六月房价中值比去年六月下降了1.2%。但有些地区的房价仍在上涨，特别是房价相对较低的乔治王子郡(Prince George‘s County)。

对很多房地产的买主和卖主的问题是：小幅的下降趋势是否意味着未来几个月中房价将大跌、经济学家的看法也有分歧，一种观点是任何降幅都是不重要的，或是暂时的，因为当地经济状况良好，就业率上升。

美国房地产协会的首席经济师戴维.莱雷亚（David A. Lereah）说，“房价可能下跌5%吗？或是10%？不管怎样，这都是暂时的，因为还是有很高的需求。”

但有些人认为形势严峻，可能会导致泡沫破灭，因为有些地区过多地造房，投机购房及房价的猛增超过了人们的承受能力。

尽管利率上涨了，但房价下跌的可能性似乎仍使很多买房者迟疑观望。最小的变动也可能意味着房价会成万地下跌。对卖主来说，最头痛的是他们必须把房价降到一年前的价格以下。

经济学家和房地产专家认为，房市降温带来的一个结果是刺激了租房产业。随着利率的高涨，越来越多的美国人难于承担买房。这使房东可以提高租房价格。美国住宅委员会(National Multi Housing Council)预计，今年将是自2000年以来，公寓出租增长最多的一年。(文章仅代表作者个人立场和观点)